Opbroek-Noord , RIJSSEN

Het Opbroek-Noord in Rijssen

Goed nieuws in Rijssen. Op donderdag 12 mei is Roosdom Tijhuis gestart met de verkoop van 15 woningen in Opbroek-Noord.

Het aanbod in de nieuwe fase bestaat uit:

• Woningmodel Eversberg
  2 vrijstaande woningen
  
  
• Woningmodel Oosterhof
  6 twee-onder-een-kapwoningen
  
  
• Woningmodel Waardenborch
  5 twee-onder-een-kapwoningen
  
  
• Woningmodel Grimberg
  1 eengezinswoning
  
  
• Woningmodel Bevervoorde
  1 eengezinswoning
  € 230.000,- prijs v.o.n.
  
  

Deze duurzame woningen worden gebouwd op deze locatie en zéér compleet aangeboden:

• Inclusief keukencheque
• Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
• Inclusief bodemwarmtepomp (gasloos wonen)
• Inclusief Triple HR+++ glas in de complete woning
  
• Inclusief vloerverwarming en -koeling op de begane grond en verdieping
• Inclusief zonnepanelen, behalve kavel 41 (tussenwoning Bevervoorde)
• Super duurzaam en klaar voor de toekomst: nóg zuiniger dan de BENG normering
• Inclusief handige aangebouwde, gemetselde berging bij de vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen
• Fraaie en gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen

Toewijzingsprocedure kavel 41 (Bevervoorde - tussenwoning)

Heb jij interesse in de tussenwoning van het woningmodel Bevervoorde? Hiervoor geldt een andere aanmeldingsprocedure. Vanaf woensdag 11 mei 2022 kun jij je aanmelden voor deelname aan de loting. Indien gewenst kun jij je per stel aanmelden voor deelname aan de loting voor zowel de starterswoning als de kavels. De aanmelding voor de deelname aan de loting moet uiterlijk woensdag 25 mei 2022, 12:00 uur bij de gemeente binnen zijn. Dit kan via deze link.

Voorwaarden voor deelname aan de loting en aankoop van de starterswoning

• Per stel kan maximaal 1 persoon zich inschrijven voor deelname aan de loting voor een starterswoning;
• Om deel te mogen nemen aan de loting mag het (gezamenlijk) bruto-inkomen niet meer bedragen dan € 45.000,- per jaar (peildatum jaar 2021). 1 persoon schrijft zich in, maar indien sprake is van een stel wordt van deze persoon ook het inkomen getoetst. De jaaropgaven van beide partners dienen bij de inschrijving gevoegd te worden;
• Alleen inwoners van de kern Rijssen, voormalige inwoners van de kern Rijssen die elders woonachtig zijn in verband met studie en mensen die in de kern Rijssen werken mogen deelnemen aan de loting;
• Van deelnemers aan de loting moet de leeftijd op het moment van inschrijving minimaal 30 jaar jonger zijn dan de op dat moment voor de individuele deelnemer geldende wettelijke AOW-leeftijd. Deze voorwaarde is gebaseerd op de voorwaarden genoemd omtrent de starterslening van het SVN, aan te vragen via de gemeente. Meer informatie over de starterslening kun je vinden op de website van de gemeente;
• Alleen starters op de koopwoningmarkt mogen deelnemen aan de loting. Als je nu een koopwoning hebt of in het verleden heeft gehad kun je niet deelnemen aan deze loting voor een starterswoning;
• Degene die de woning krijgt toegewezen moet deze zelf aankopen (of tezamen met partner) en de te bouwen woning zelf gaan bewonen (of tezamen met partner).
• In de akte van levering wordt een anti-speculatiebeding opgenomen. Gedurende tien (10) jaar na de datum van eerste bewoning dient de maximale vrij op naam prijs van een sociale koopwoning, genoemd in de “Verordening doelgroepen woningbouw Rijssen-Holten 2021”, gehandhaafd te blijven. Dit betekent dat de woning gedurende 10 jaar niet voor een hogere prijs verkocht mag worden dan € 230.000,-.

De toewijzing van de woning (kavel 41) vindt plaats op woensdag 15 juni 2022. Loting bepaalt de volgorde van toewijzing. De loting zal worden uitgevoerd door een notaris. Bij de bevestiging van jouw deelname aan de loting ontvang je een nummer. Met dit nummer neem je deel aan de loting. Meekijken met de loting kan op 15 juni 2022 vanaf 19:30 uur via deze link (overige bijeenkomsten). Als loting bepaalt dat aan jou een woning of kavel wordt toegewezen, krijg je een optie tot en met maandag 27 juni 2022, 12:00 uur. Uiterlijk deze datum en dit tijdstip bevestig je de optie of wijst deze af.

De inschrijfperiode is verlopen

De definitieve verkoop van dit fraaie nieuwbouwplan, waarvan de inschrijfperiode liep tot uiterlijk donderdag 19 mei (12:00 uur), is gestart op donderdag 12 mei. Heb je dit project gemist en heb je interesse in één van deze prachtige woningen? Neem dan contact op met de verkopende makelaar, zij kunnen je dan mogelijk noteren als reservekandidaat. Alle verkoopdocumentatie en prijzen van de woningen vind je hier online.

Uitgiftevoorwaaarden Opbroek-Noord

Zelfbewoningsplicht
Kopers van alle categorieën koopwoningen zijn verplicht de woningen zelf te gaan bewonen of straffe van een boete van € 50.000,-.

Kernenbeleid
De woningen worden verkocht aan sociaal/economisch gebondenen aan de kern Rijssen. Alleen inwoners van de kern Rijssen, voormalige inwoners van de kern Rijssen die elders woonachtig zijn in verband met studie en mensen die in de kern Rijssen werken mogen deelnemen aan de loting. De vrijstaande woningen zullen voor een periode van 3 maanden worden aangeboden aan sociaal/economisch gebondenen van de kern Rijssen.

Heb je interesse in een woning van Roosdom Tijhuis? Ga naar de aanbodpagina om onze actuele plannen te bekijken.

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Gasloos & bodemwarmtepomp

Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp, bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het Triple HR+++ glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Lees meer hierover, hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij Otten & Flim of bij jouw eigen hypotheekverstrekker.

Rabobank en Otten & Flim helpen je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in Opbroek-Noord? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank en Otten & Flim bieden de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor 1 bouwnummer, dan kijken we of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een adviseur van Rabobank of Otten & Flim. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank, Luuk Willems en Jochem Prijs en de adviseurs van Otten & Flim, Maarten Otten, Josien van der Kamp en Willem Ketting zijn nauw betrokken bij het project Opbroek-Noord. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Rijssen. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken. Alle informatie over de hypotheken van de Rabobank vind je op deze webpagina en over nieuwbouw op deze webpagina.

Energiezuinig en duurzaam wonen

De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat belonen we. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in project Opbroek-Noord? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Kijk op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.

Groenverklaring

Indien je gebruik wilt maken van de extra leencapaciteit en rentekortingen dan wordt er een zogenoemde groenverklaring aangemaakt voor jouw woning in het project Opbroek-Noord. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek

Neem contact op met één van de adviseurs

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Rijssen, Opbroek-Noord. Neem contact op met één van de Rabobank adviseurs, Luuk Willems en Jochem Prijs of de adviseurs van Otten & Flim, Maarten Otten, Josien van der Kamp en Willem Ketting. Of vraag hieronder met behulp van één van de buttons jouw financiële check digitaal aan!

Nieuwbouwwoning en hypotheek. Hoe zit dat? - Rabobank

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Rijssen te volgen op Facebook.

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Opbroek-Noord ? Neem dan contact op met onderstaande verkopende makelaar.