De Groene Veste
Goed nieuws in Veenendaal! De verkoop van nieuwe appartementen op een top locatie in de wijk Groenpoort gaat van start. Roosdom Tijhuis realiseert hier 43 energiezuinige appartementen, die niet alleen zorgen voor comfort, maar ook bijdragen aan een duurzamere toekomst.
Het appartementencomplex met een fraai uitzicht op de wijk zal bestaan uit een mix van koop- en huurappartementen. Je woont hier niet alleen dichtbij alle voorzieningen, maar ook in een groene wijk die de voordelen van de stad combineert met het rustgevende buitengevoel. Het appartementencomplex kent 6 woonlagen.
Het aanbod appartementen zal als volgt verdeeld worden over de 6 woonlagen:
- Begane grond
2 koopappartementen (bouwnummer 01 en 02) | 1 huurappartement
- Eerste verdieping
4 koopappartementen (bouwnummers 03 t/m 06) | 4 huurappartementen
- Tweede verdieping
4 koopappartementen (bouwnummers 07 t/m 10) | 4 huurappartementen
- Derde verdieping
4 koopappartementen (bouwnummers 11 t/m 14) | 4 huurappartementen
- Vierde verdieping
4 koopappartementen (bouwnummers 15 t/m 18) | 4 huurappartementen
- Vijfde verdieping
4 koopappartementen (bouwnummers 19 t/m 22) | 4 huurappartementen
De koopappartementen zijn tweekamerappartementen met een oppervlakte van circa 50 m².
Deze energiezuinige appartementen worden zéér compleet aangeboden:
- Inclusief keukencheque
- Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
- Inclusief vloerverwarming en -koeling bij alle appartementen
- Gasloos wonen door middel van stadsverwarming (DEVO)
- Inclusief zonnepanelen
- Energiezuinige appartementen, klaar voor de toekomst!
- Elk appartement beschikt over een eigen buitenruimte (tuin of balkon)
- Parkeren op naastgelegen parkeerterrein
- Wonen in de gewilde wijk Groenpoort, dichtbij De Groene Grens
Let op: De appartementen hebben een aantrekkelijke vastgestelde prijs van: € 278.900,- v.o.n. Voor deze sociale koopappartementen in het complex De Groene Veste geldt het volgende:
- Koper (of zijn rechtsopvolger) heeft een verplichting tot zelfbewoning voor tenminste twee jaar. Het is niet toegestaan het appartement binnen tien jaar door te verkopen aan een belegger. Indien het appartement binnen tien jaar wordt overgedragen aan een rechtsopvolger, geldt de hiervoor omschreven zelfbewoningsverplichting ook voor die rechtopvolger.
Daarnaast is de "Huisvestingsverordening Veenendaal 2025-2028" van toepassing, daardoor gelden er aanvullende eisen om hiervoor in aanmerking te komen:
- Het aanvragen van een huisvestingsvergunning bij de gemeente Veenendaal is benodigd. Dit betekent dat je zo spoedig mogelijk na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst de aanvraag bij de gemeente Veenendaal moet indienen. Je kunt hiervoor dan gebruik maken van het formulier dat je kunt vinden via - Woningnet - op het digitale portaal van de gemeente Veenendaal - voor het aanvragen van een huisvestingsvergunning.
- In artikel 8 van de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen dat je 2 maanden de tijd hebt om de overeenkomst te ontbinden in geval de vergunning niet aan jou verleend wordt. Let op: Dit betekent dat je zo spoedig mogelijk na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst de aanvraag bij de gemeente Veenendaal moet indienen.
- De gemeente Veenendaal verleent de vergunning alleen als je voldoet aan de volgende voorwaarden:
- het huishouden bestaat tenminste uit één meerjarig persoon;
- het huishoudinkomen van de aanvrager(s) voor een sociale koopwoning bedraagt in het jaar 2024 maximaal € 55.000,00 (eerstegraads), € 60.000,00 (tweedegraads) of € 65.000,00 (derdegraads), waarbij de eerstegraads inschrijvers voorrang krijgen boven tweedegraads inschrijvers en tweedegraads inschrijvers voor gaan op derdegraads inschrijvers.
- Bij de aanvraag dient een IB-verklaring van de Belastingdienst (IB/60) van het belastingjaar 2024 te worden aangeleverd. Op basis van deze gegevens toetst de gemeente Veenendaal het huishoudinkomen van de aanvrager(s).
Bij verlening van de huisvestingsvergunning wordt voor ten hoogste 50% van de appartementen voorrang gegeven aan woningzoekende die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente Veenendaal.
- De helft van de appartementen zullen, bij verlening van de huisvestingsvergunning, met voorrang worden toegewezen aan woningzoekenden die economisch* of maatschappelijk* zijn gebonden aan de gemeente Veenendaal.
* Een woningzoekende is economisch gebonden indien hij of zij een arbeidscontract heeft van minimaal 24 uur voor betaald werk. Het werk dient te worden verricht in of vanuit de gemeente Veenendaal.
* Een woningzoekende is maatschappelijk gebonden indien hij of zij van de laatste 10 jaar minimaal 6 jaar in de gemeente Veenendaal heeft gewoond. - Van de groep die economisch of maatschappelijk gebonden is, zal 50% worden toegewezen aan de groep kandidaten die een sociale huurwoning zullen achterlaten en 50% aan de groep overig. Indien minder dan 50% van de kandidaten uit een sociale huurwoning komt, mag deze groep worden aangevuld met kandidaten uit de groep overig.
- Toetsing van bovenstaande eisen van sociale koopappartementen in het complex De Groene Veste zal door de gemeente Veenendaal worden uitgevoerd.
De notaris verricht de loting indien er meerdere inschrijvingen zijn voor de bouwnummers.
Start verkoop: donderdag 18 september 2025
Tijdstip: van 16:30 uur tot 18:00 uur
Locatie: informatie-centrum Veenendaal Oost
Adres: van Essenlaan 1, Veenendaal
Veenendaal; hier voelt iedereen zich thuis
De Groene Veste (woongaard De Groenwal)
In Groenpoort staat groen centraal en hier ontwikkelen en bouwen wij samen met BPD en toekomstige bewoners aan een fijne en duurzame woonomgeving. In Groenpoort wordt de komende jaren een divers aanbod van circa 970 woningen ontwikkeld, verdeeld over zes kleinschalige buurten (woongaarden) met aansprekende 'groene namen', zoals bijvoorbeeld Het Landgoed, De Kwekerij of De Tuinen.
Groenpoort is het laatste wijkdeel van Veenendaal-oost. De wijk heeft een natuurlijk en ontspannen karakter. De straten lopen in een gebogen vorm en geven zo de buurt een speels en geborgen gevoel. Langs de singel, de eyecatcher van de wijk, loop je van buurt naar buurt, langs of onder één van de vele bomen. Geen straat is hetzelfde, zo ontdek je weer een nieuwe brink of leuke speelplaats.
De Groene Veste bevindt zich in de woongaard De Groenwal. In deze woongaard komt een divers aanbod van woningen, zoals huur- en koopappartementen, huurwoningen en vrije sector woningen (vrijstaande, eengezins- en twee-onder-een-kapwoningen). Door de hele wijk wordt een groen beeld gecreëerd door inpassing van bestaande bomen en de aanplant van verschillende soorten nieuwe bomen. De Oostersingel, die Groenpoort van noord naar zuid doorsnijdt, loopt als een boog ten zuiden en oosten van deze woongaard. De gekromde singel is de belangrijkste groenblauwe drager van Groenpoort. Net als in de andere woongaarden kent De Groenwal ook een centraal groen brinkje waar ruimte is voor spelen en ontmoeten. Allemaal in een dorpse omgeving met veel aandacht voor klimaatadaptatie.
I-Centrum
Ga voor meer informatie over Groenpoort naar de gebiedswebsite Veenendaal Oost Groenpoort of bezoek het i-Centrum (Informatiecentrum Veenendaal-Oost). Het i-Centrum ligt direct aan het begin van Veenendaal-oost (Van Essenlaan 1). Hier vind je alle informatie over de wijk en het woningaanbod. Op de grote maquette is de stedenbouwkundige opzet van Groenpoort al te zien. Loop hier gerust eens naar binnen of maak een afspraak.
Start verkoop: donderdag 18 september 2025
Tijdstip: van 16:30 uur tot 18:00 uur
Locatie: informatie-centrum Veenendaal Oost
Adres: van Essenlaan 1, Veenendaal
Kom naar het informatiecentrum Veenendaal Oost
Start verkoop: donderdag 18 september 2025
De definitieve verkoop van dit mooie nieuwbouwplan gaat van start op donderdag 18 september 2025. Op deze dag zal er een vrije inloop zijn van 16:30 uur tot 18:00 uur in het informatiecentrum Veenendaal Oost in Veenendaal. Ter plaatse kun je hier de verkoopbrochure en prijslijst afhalen. De verkopende makelaars en Roosdom Tijhuis zullen in het informatiecentrum aanwezig zijn om al jouw vragen te beantwoorden.
Vanaf de start verkoop vind je alle verkoopdocumentatie hier ook online op de projectwebsite. Mocht je donderdag 18 september verhinderd zijn, dan is de brochure en de prijslijst vanaf deze datum zolang de voorraad strekt ook af te halen bij één van de verkopende makelaars.
Online inschrijven
Heb jij interesse in een appartement? Het inschrijven kan online vanaf start verkoop tot uiterlijk donderdag 25 september 2025, 12:00 uur. De link voor de inschrijving is vanaf 18 september a.s. op deze pagina te vinden. Na de sluitingsdatum zullen alle woningen op basis van de restricties worden toegewezen aan de gelukkigen.
Let op: De appartementen hebben een aantrekkelijke vastgestelde prijs van: € 278.900,- v.o.n. Voor deze sociale koopappartementen in het complex De Groene Veste geldt het volgende:
- Koper (of zijn rechtsopvolger) heeft een verplichting tot zelfbewoning voor tenminste twee jaar. Het is niet toegestaan het appartement binnen tien jaar door te verkopen aan een belegger. Indien het appartement binnen tien jaar wordt overgedragen aan een rechtsopvolger, geldt de hiervoor omschreven zelfbewoningsverplichting ook voor die rechtsopvolger.
Daarnaast is de "Huisvestingsverordening Veenendaal 2025-2028" van toepassing, daardoor gelden er aanvullende eisen om hiervoor in aanmerking te komen:
- Het aanvragen van een huisvestingsvergunning bij de gemeente Veenendaal is benodigd. Dit betekent dat je zo spoedig mogelijk na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst de aanvraag bij de gemeente Veenendaal moet indienen. Je kunt hiervoor dan gebruik maken van het formulier dat je kunt vinden via - Woningnet - op het digitale portaal van de gemeente Veenendaal - voor het aanvragen van een huisvestingsvergunning.
- In artikel 8 van de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen dat je 2 maanden de tijd hebt om de overeenkomst te ontbinden in geval de vergunning niet aan jou verleend wordt. Let op: Dit betekent dat je zo spoedig mogelijk na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst de aanvraag bij de gemeente Veenendaal moet indienen.
- De gemeente Veenendaal verleent de vergunning alleen als je voldoet aan de volgende voorwaarden:
- het huishouden bestaat tenminste uit één meerjarig persoon;
- het huishoudinkomen van de aanvrager(s) voor een sociale koopwoning bedraagt in het jaar 2024 maximaal € 55.000,00 (eerstegraads), € 60.000,00 (tweedegraads) of € 65.000,00 (derdegraads), waarbij de eerstegraads inschrijvers voorrang krijgen boven tweedegraads inschrijvers en tweedegraads inschrijvers voor gaan op derdegraads inschrijvers.
- Bij de aanvraag dient een IB-verklaring van de Belastingdienst (IB/60) van het belastingjaar 2024 te worden aangeleverd. Op basis van deze gegevens toetst de gemeente Veenendaal het huishoudinkomen van de aanvrager(s).
Bij verlening van de huisvestingsvergunning wordt voor ten hoogste 50% van de appartementen voorrang gegeven aan woningzoekende die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente Veenendaal.
- De helft van de appartementen zullen, bij verlening van de huisvestingsvergunning, met voorrang worden toegewezen aan woningzoekenden die economisch* of maatschappelijk* zijn gebonden aan de gemeente Veenendaal.
* Een woningzoekende is economisch gebonden indien hij of zij een arbeidscontract heeft van minimaal 24 uur voor betaald werk. Het werk dient te worden verricht in of vanuit de gemeente Veenendaal.
* Een woningzoekende is maatschappelijk gebonden indien hij of zij van de laatste 10 jaar minimaal 6 jaar in de gemeente Veenendaal heeft gewoond. - Van de groep die economisch of maatschappelijk gebonden is, zal 50% worden toegewezen aan de groep kandidaten die een sociale huurwoning zullen achterlaten en 50% aan de groep overig. Indien minder dan 50% van de kandidaten uit een sociale huurwoning komt, mag deze groep worden aangevuld met kandidaten uit de groep overig.
- Toetsing van bovenstaande eisen van sociale koopappartementen in het complex De Groene Veste zal door de gemeente Veenendaal worden uitgevoerd.
De notaris verricht de loting indien er meerdere inschrijvingen zijn voor de bouwnummers.
Start verkoop: donderdag 18 september 2025
Tijdstip: van 16:30 uur tot 18:00 uur
Locatie: informatie-centrum Veenendaal Oost
Adres: van Essenlaan 1, Veenendaal
Op en top duurzaam
BENG! ENERGIEZUINIG WONEN
Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. Met deze appartementen ben je helemaal op de toekomst voorbereid!
BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwwoning nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening.
Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:
BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.
BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.
BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).
De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen!
Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.
Met een energie zuinige woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!
Duurzame warmte in Groenpoort
De energie voor het verwarmen van de woningen en appartementen in Groenpoort en voor warm tapwater komt van een collectief warmtenet in de wijk: Duurzame Energievoorziening Veenendaal-Oost.
Het hypermoderne energiesysteem van DEVO maakt gebruik van krachtige aardwarmtepompen, grootschalige warmtebuffering en groene stroom. Hiermee produceert DEVO de warmte, waar mogelijk op de momenten dat er een overschot is aan groene elektriciteit, bijvoorbeeld bij veel zon- en windenergie.
Deze warmte wordt vervolgens opgeslagen in een ondergrondse buffer en geleverd aan de woningen op de momenten dat daar vraag naar is. Dit zorgt voor efficiënte en betrouwbare levering van duurzaam opgewekte warmte en ook koeling in jouw woning. Heerlijk warm in de winter en lekker koel in de zomer. Dat is comfortabel wonen én beter voor het milieu!
Kijk voor meer informatie over de warmtevoorziening in Groenpoort op www.devo-veenendaal.nl.
Financiële voordelen
Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze appartementen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.
Bolthof van den Top en Domicilie Hypotheken
helpen je bij de financiële check
De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuw appartement. Heb je interesse in één of meerdere appartementen in project De Groene Veste? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. Bij inschrijving dient tevens een IB-verklaring van de belastingdienst (IB/60) van het belastingjaar 2024 te worden aangeleverd. Op basis van deze gegevens wordt het verzamelinkomen van de inschrijver(s) getoetst in verband met de toewijzingscriteria. Bolthof van den Top en Domicilie Hypotheken bieden de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.
Hoe werkt het?
De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de appartementen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaars of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van Bolthof van den Top of Domicilie Hypotheken. Hieraan zijn geen kosten verbonden.
De financieel adviseurs van Bolthof van den Top en Domicilie Hypotheken, zijn nauw betrokken bij het project De Groene Veste. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuw appartement in Veenendaal. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.
Neem contact op met één van de adviseurs
Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw appartement in Veenendaal, De Groene Veste. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij Bolthof van den Top of Domicilie Hypotheken!
Plan hier je financiële check bij Bolthof van den Top
Plan hier je financiële check bij Domicilie Makelaars
Blijf op de hoogte
I-Centrum
Ga voor meer informatie over Groenpoort naar de gebiedswebsite Veenendaal Oost Groenpoort of bezoek het i-Centrum (Informatiecentrum Veenendaal-Oost). Het i-Centrum ligt direct aan het begin van Veenendaal-oost (Van Essenlaan 1). Hier vind je alle informatie over de wijk en het woningaanbod. Op de grote maquette is de stedenbouwkundige opzet van Groenpoort al te zien. Loop hier gerust eens naar binnen of maak een afspraak.
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Veenendaal te volgen op Facebook.
Volg dit project via de nieuwsbrief
Je ontvangt dan steeds de laatste ontwikkelingen in jouw mailbox.
Volg dit project via Facebook
Volg De Groene Veste op Facebook om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen en updates.
Volg via Facebook