Dirksland: dorps, duurzaam, droomwoning
Goed nieuws vanuit Dirksland, woonproject De Noordzyde gaat van start! Naar verwachting zal Roosdom Tijhuis aan het einde van het eerste kwartaal of begin van het tweede kwartaal van 2026 beginnen met de verkoop van de eerste fase van dit prachtige nieuwe woongebied. Deze fase zal bestaan uit een mooie mix van zowel twee-onder-een-kapwoningen als verschillende types rijtjeswoningen.
Het aanbod zal bestaan uit:
- 4 twee-onder-een-kapwoningen
- 26 eengezinswoningen
Waarvan 9 eengezinswoningen met een vastgestelde prijsklasse van € 320.000,- v.o.n.
Deze duurzame woningen worden zeer compleet opgeleverd:
- Inclusief keukencheque
- Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
- Inclusief vloerverwarming en -koeling op de begane grond en de eerste verdieping
- Inclusief triple glas in de complete woning (m.u.v. eventueel vierpansdakraam)
- Inclusief houten bergingen in de achtertuin bij de eengezinswoningen
- Inclusief aangebouwde, gemetselde berging bij de twee-onder-een-kapwoningen
- Inclusief twee parkeerplaatsen op eigen terrein bij de twee-onder-een-kapwoningen
- Energieneutrale woningen, klaar voor de toekomst! Dus nóg zuiniger dan de BENG-normering uit het bouwbesluit
- Energiezuinige woningen, klaar voor de toekomst! (geldt alleen voor de 3,60 meter tussenwoningen)
Blijf op de hoogte
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief of kijk voor meer informatie op de gebiedswebsite De Noordzyde.Vanaf het moment start verkoop tref je hier online alle verkoopdocumentatie en de definitieve prijzen van de woningen aan onder de button "downloads"
Het nieuwbouwplan De Noordzyde is gelegen tussen de N215 en de bebouwde kom van Dirksland, rondom de Mozartsingel. Dit gebied ten noorden van Dirksland zal worden ingericht met ongeveer 150 woningen, parkeervoorzieningen, groen en speelvoorzieningen. Elk detail van dit nieuwbouwplan is ontworpen om jouw woondroom waar te maken. Het betreft een gezamenlijke ontwikkeling van Roosdom Tijhuis met Kroon & de Koning.
Dirksland ligt centraal op het Zuid-Hollandse eiland Goeree-Overflakkee. De gelijknamige gemeente kenmerkt zich door kust, rust, ruimte en natuur. Verder is het eiland, met uitzondering van het duingebied, vlak. En door steeds verdere inpoldering zijn de dorpen door de jaren/eeuwen heen verder van zee komen te liggen. Dirksland is bekend sinds 1229 en daarmee het oudste dorp op Goeree-Overflakkee.
Wonen voor iedereen
In het plangebied zal een divers aanbod van woningen worden gerealiseerd. Het project betreft woningen in verschillende prijsklassen: vrijstaande woningen, patiowoningen (woningen rondom een binnenplaats), twee-onder-een-kapwoningen, eengezinswoningen, sociale huurwoningen en sociale huurappartementen. Het wordt een woonwijk voor iedereen, wat zorgt voor een fijne en levendige dynamiek. Een wijk waar buren vrienden worden en waar volop ruimte is voor ontspanning en recreatie!
Planvorming
Bereid je voor op duurzaam en betaalbaar wonen in Dirksland. Op dit moment zijn we druk bezig met de planvorming. De start verkoop van fase 1 staat gepland voor het eerste halfjaar van 2026. Er is dus volop zicht op nieuw wonen!
Wat we het liefste doen bij Roosdom Tijhuis is woonomgevingen realiseren waar onze klanten gelukkig wonen, niet voor even maar voor héél lang!
Op en top duurzaam
BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN
Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle twee-onder-een-kapwoningen en eengezinswoningen (m.u.v. de 3,60 meter woningen) energieneutraal te bouwen! Alle 3,60 meter woningen zijn super duurzaam en voldoen aan de laatste bouwbesluit eisen.
BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de hoekwoningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.
Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:
BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.
BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.
BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).
De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen bij standaard toe te passen (m.u.v. de 3,60 meter woningen), waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen bij deze woningen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!
Daarnaast heb je bij een BENG-woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.
Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!
Gasloos wonen
Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het triple glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.
Zonnepanelen
De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op de daken van de hoekwoningen, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt bij alle woningen ervoor kiezen om nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.
Rabobank helpt je bij de financiële check
De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in het nieuwbouwplan Noordzyde fase 1? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank biedt de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.
Hoe werkt het?
De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar(s) of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij de inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank. Hieraan zijn geen kosten verbonden.
De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank zijn nauw betrokken bij het project Noordzyde fase 1 in Dirksland. Zij gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Dirksland. Met de kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.
Meer leencapaciteit
In de afgelopen jaren zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 50.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Noordzyde fase 1.
Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Noordzyde fase 1 zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 40.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.
Ben je alleenstaand?
Om de groep alleenstaanden in Nederland iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning is er ook wat gewijzigd. Als je alleenstaand bent en minimaal € 28.000,- per jaar verdient, kan je € 17.000,- extra lenen. Dat maakt het voor deze groep makkelijker om een woning te kopen.
Energiezuinig en duurzaam wonen
De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat beloont de Rabobank. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in het nieuwbouwproject Noordzyde fase 1. Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.
Groenverklaring
Indien je gebruik wilt maken van de rentekorting en de groenhypotheek dan wordt er na start verkoop een zogenoemde groenverklaring aangevraagd voor jouw woning in het nieuwbouwproject Noordzyde fase 1. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek
Neem contact op met één van de adviseurs
Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Noordzyde fase 1, Meppel. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij de Rabobank!
Voor meer informatie over nieuwbouw bij Rabobank, lees hier meer: Rabobank Nieuwbouw
Plan hier je financiële check bij Rabobank
Blijf op de hoogte
Blijf op de hoogte van alle ontwikkelingen in Noordzyde door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Dirksland te volgen op Facebook. Voor meer informatie over het plan en de omgeving kun je ook een kijkje nemen op www.noordzyde.nl.
Verkoop en informatie
Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan De Noordzyde? Neem dan contact op met één van onderstaande verkopende makelaars.
Volg dit project via de nieuwsbrief
Je ontvangt dan steeds de laatste ontwikkelingen in jouw mailbox.
Volg dit project via Facebook
Volg De Noordzyde op Facebook om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen en updates.
Volg via Facebook