‘Het heeft goed uitgepakt, we zijn onder de indruk’
Veenvesters omarmt Identis concept
Roosdom Tijhuis heeft in een vroeg stadium ingezet op conceptuele woningbouw. Daarmee is een voorsprong opgebouwd. Doel van het Identis concept is om woningen nog sneller en efficiënter te kunnen ontwikkelen en bouwen. Er wordt ingespeeld op wat de markt wil. Ontwerpvrijheid, korte doorlooptijden, duurzaamheid, lage energielasten en lage onderhoudskosten zijn belangrijke uitgangspunten. Woningcorporatie Veenvesters maakte enige tijd geleden kennis met Identis. Wat zijn de ervaringen?
Directeur-bestuurder Trees van Haarst en manager vastgoed Theo van Heukelom van Veenvesters zijn graag bereid om in dit jubileumnummer van Fundamenteel te vertellen over de samenwerking met Roosdom Tijhuis. Daarbij komt uiteraard het Identis concept aan de orde. Want daar is inmiddels uitgebreid kennis mee gemaakt. Het algemene beeld is erg positief, zo blijkt al snel tijdens het prettige gesprek. “Het heeft goed uitgepakt, we zijn onder de indruk”, klinkt het gelijk. “De woningnood is groot, ook in deze regio. Gezien de opgave waar we als corporatie voor staan, is efficiënt bouwen van groot belang”, benadrukt Trees van Haarst. “Roosdom Tijhuis is sterk in conceptueel bouwen. Je merkt in alles dat ze daar al veel ervaring mee hebben”, vervolgt Theo van Heukelom. “De aanpak zorgt voor kwaliteit en een gunstige prijsstelling. Daar hebben we veel baat bij.”
Samen sterker
Veenvesters is in 2022 ontstaan door de fusie van Patrimonium Woonservice en de Veenendaalse Woningstichting. Deze corporaties waren opgericht in 1918 en werkten dus meer dan honderd jaar zelfstandig naast elkaar in Veenendaal. De handen werden ineen geslagen vanwege de grote uitdagingen waar de woningcorporaties voor staan. “Samen sterker, was het idee”, legt de directeur-bestuurder uit. “Door kennis, ervaring en middelen te bundelen, kan Veenvesters meer investeren in nieuwe, betaalbare woningen, verduurzaming van bestaande woningen en een leefbare woonomgeving.” De fusie heeft geleid tot een professionele, financieel robuuste organisatie die minder kwetsbaar en beter wendbaar is. Veenvesters verhuurt ongeveer 9.000 woningen in Veenendaal en omgeving.
De woningcorporaties in de regio Foodvalley waaronder Veenvesters willen tot 2040 elk jaar 700 huizen bouwen. In totaal gaat het om 12.000 woningen en 1.200 studenteneenheden. Daarnaast verduurzamen de corporaties duizenden huizen. Hiermee is een investering van € 250 miljoen euro per jaar gemoeid. De corporaties kunnen dat (weer) betalen, omdat in 2023 de omstreden Verhuurderheffing is afgeschaft. Er is dus werk aan de winkel.
Betrouwbare samenwerking voor de toekomst van Veenendaal Oost
Roosdom Tijhuis en Veenvesters kregen voor het eerst met elkaar te maken bij de ontwikkeling van Veenendaal Oost. Enkele grondeigenaren waaronder Roosdom Tijhuis leverden er grondposities in en kregen er bouwclaims voor terug. Dertig procent van het bouwvolume dient in het sociale segment gerealiseerd te worden, 20 procent sociale huur en 10 procent sociale koop. Vandaar dat de woningcorporatie in beeld kwam bij dat deel van de planvorming. Zo werd samenwerking gezocht in de wijken Veenderij en Groenpoort. Daarnaast speelde Roosdom Tijhuis een rol bij de bouw van woningen in de herstructureringswijk Franse Gat. Een deel van de plannen is inmiddels afgerond. In Groenpoort, het laatste deel van Veenendaal Oost, moet de komende jaren de schop de grond in. Het betreft een flink bouwvolume. “We hebben Roosdom Tijhuis leren kennen als een betrouwbare partij met een open vizier”, merkt Trees van Haarst op. Theo van Heukelom kan dat beamen. “Er is begrip voor elkaars belangen en over het persoonlijke contact valt niets te klagen, dat is prima.” Identis biedt bij de plannen duidelijk meerwaarde, zeggen ze. “Het bouwsysteem werkt goed en snel. Al is het misschien iets minder flexibel. We staan ook open voor pilots zoals Gevelklaar. Op die manier kunnen we een bijdrage leveren aan fabrieksmatig bouwen.” Al met al hebben ze een goed gevoel. “We zijn te spreken over de gezamenlijke projecten. Er wordt klantgericht gewerkt. Het afwerkingsniveau is goed en ook de bewoners zijn erg tevreden, dat zegt wel wat. Met vertrouwen zien we de verdere samenwerking tegemoet.”
