Toggle menu
header-meppel

Roosdom Tijhuis bouwt 42 NOM-woningen met bodemwarmtepomp in Meppel

 
 
Nieuws
 
 

‘Bewonersgedrag is de sleutel tot succes’

In 2019 worden in de Meppelse wijk Koedijkslanden 42 nul-op-de-meter woningen gebouwd in opdracht van woningcorporatie Woonconcept. Het betreft de inbreidingslocatie Koeberg-Noord op de plek van de voormalige basisscholen het Kompas en de Sprinkels. Roosdom Tijhuis was verantwoordelijk voor de ontwikkeling, verzorgt de bouw van de sociale huurwoningen en coördineert de inrichting van het openbaar gebied. Het ontwerp is van EVE Architecten.

Duurzaamheid vormt een belangrijke factor bij het nieuwbouwproject. Een presentatie over het onderwerp stond aan de basis van de selectie. Aan de hand daarvan werd Roosdom Tijhuis samen met twee andere ontwikkelaars geselecteerd voor de tender. Daarbij was het de bedoeling dat de gegadigden een welstand goedgekeurd plan met prijs indienden. ‘Ons plan van aanpak in combinatie met het ontwerp sprak de woningcorporatie het meeste aan. Men was zeer enthousiast’, vertelt acquisiteur Rob Kamp.

De 42 sociale huurwoningen worden opgedeeld in vier blokken. Ieder blok telt 9 of 12 huizen en heeft een eigen identiteit. Door de verschillende huurdersopties ontstaat een gevarieerd beeld. Zo kunnen de huurders de kleur van de gevelsteen zelf kiezen. ‘De stenen passen wel bij elkaar, dus het gaat niet ten koste van de eenheid’, aldus Kamp. Om de duurzaamheidsdoelen te halen, worden verschillende maatregelen getroffen. Een uitstekende isolatie staat aan de basis. Daarnaast krijgt iedere woning een bodemwarmtepomp in combinatie met lage temperatuurvloerverwarming, een uitgekiend balansventilatiesysteem en wordt het hele dakvlak volgelegd met zonnepanelen. Rob Kamp: ‘Er is voor een bodemwarmtepomp gekozen vanwege het rendement. Het geeft geen geluidshinder, in de zomermaanden kan er gekoeld worden en het is visueel een mooiere oplossing.’ De bewoners betalen voor de duurzaamheidsinvestering een vast bedrag per maand, de bijdrage is verwerkt in de huurprijs. Dat gebeurt in het kader van de EPV-wetgeving, dat staat voor energieprestatievergoeding. ‘Om daadwerkelijk nul-op-de-meter te halen, is het bewonersgedrag de sleutel tot succes’, benadrukt de acquisiteur. ‘De bewoners krijgen uitvoerig tekst en uitleg over het energiesysteem. Zo wordt inzichtelijk hoe ze er het beste mee om kunnen gaan, zodat alles optimaal werkt, een hoge efficiëntie wordt behaald en het gebruiksgedrag eventueel aangepast kan worden.’

De oude scholen zijn inmiddels gesloopt en de omgevingsvergunning voor de 42 NOM-woningen is afgegeven. In de loop van 2019 zal de bouw van start gaan. De oplevering staat eind van het jaar gepland.

   

Van links naar rechts: Rob Kamp en Martin Companje van Roosdom Tijhuis, Roelof Smit en Fokke de Vries van Woonconcept.

 
 

Roelof Smit manager vastgoed van Woonconcept:

'Gasloos project, interessante primeur'

Het is het eerste gasloze project van woningcorporatie Woonconcept. De ontwikkeling van 42 NOM-woningen in Meppel wordt dan ook nauwlettend gevolgd en begeleid. Roelof Smit, manager vastgoed van Woonconcept heeft er een goed gevoel bij. ‘Het is een interessante primeur vanwege de duurzame aspecten.’

Woonconcept is een vooruitstrevende corporatie actief in de gemeenten Hoogeveen, Meppel en Steenwijkerland. Het beheert in haar werkgebied 12.500 huurwoningen. Woonconcept en Roosdom Tijhuis werken al langere tijd samen. De eerste contacten op het gebied van projectontwikkeling werden in 2000 gelegd. Het herstructureringsplan Steenwijk-West was de eerste gezamenlijke klus. Daarna volgden de projecten Bergstein in Tuk, Kloosterveen in Assen en Nieuwveense Landen in Meppel. ‘De samenwerking gaat al een tijd terug en kent een stevige basis’, aldus Roelof Smit. ‘De manager vastgoed is erg te spreken over de aanpak van Roosdom Tijhuis. ‘Het bedrijf staat voor kwaliteit en je kunt duidelijke afspraken met ze maken.’ Voor de ontwikkeling van de 42 nul-op-de-meter woningen in de Meppelse wijk Koedijkslanden werd aan de hand van een longlist van meerdere kandidaten een selectie doorgevoerd. Na een tender viel de keuze op Roosdom Tijhuis. ‘Het ontwerp sprak aan. Heel in het oog springend, vooral het gevelaanzicht’, legt de manager vastgoed uit. ‘Verder sluit het Identis concept goed aan bij deze opgave en heeft Roosdom Tijhuis al veel ervaring met duurzaamheid. De doorslag gaf misschien wel om met een bodemwarmtepomp te gaan werken in plaats van luchtwarmtepompen. Die oplossing viel in goede aarde. Het werkt efficiënter en je voorkomt geluidshinder.’


De belangstelling voor deze duurzame huurwoningen is groot. Tijdens de bouw worden de huizen op de markt gebracht. Roelof Smit: ‘We hebben iets in te halen. Het is namelijk het eerste nieuwbouwproject voor eengezinswoningen sinds enkele jaren. De crisis speelde daarbij een rol.’ Verder werden corporaties getroffen door maatregelen van de overheid die een flinke invloed hebben gehad op de financiële armslag. Door deze twee factoren stagneerden de ontwikkelingen. ‘Nu is er gelukkig weer ruimte om te investeren. Er staan meerdere nieuwbouw- en renovatieprojecten op stapel. Maar eerst is het de beurt aan Koeberg-Noord in Meppel. Een mooie uitdaging. Dat geldt overigens niet alleen voor de realisatiefase. Ook na oplevering houden we een vinger aan de pols door de energieprestaties te monitoren. Daar kunnen we ons voordeel mee doen bij toekomstige projecten.’

Bekijk meer nieuwsberichten