GASLOOS, ALL-ELECTRIC EN NUL-OP-DE-METER
Prefabricage zorgt voor een minimale foutmarge, biedt een hogere kwaliteit én is bijzonder duurzaam. Met Slimmer Bouwen tilt Roosdom Tijhuis prefabricage naar een nóg hoger niveau. De wijk Het Opbroek in Rijssen beleefde de primeur. Met de nieuwe bouwmethode hebben we daar in opdracht van woningstichting De Goede Woning 5 NOM-huurwoningen gerealiseerd.
Prefab neemt een vlucht in de bouwsector. Het past in de ontwikkeling om efficiënt, snel én goed te bouwen. Als innovatieve bouwer liepen wij hierin al voorop, en onze eigen werkplaats speelt een centrale rol. Het ontwikkelen van bouwsystemen in eigen beheer draagt bij aan ons onderscheidend vermogen Op dit moment heerst er krapte op de arbeidsmarkt, nieuwe medewerkers zijn schaars. ‘’We moeten het in de toekomst met minder handen doen’’, geeft Meindert Koopman, directeur bouwbedrijf aan. Op dit steeds groter wordende probleem moeten we nu al inspelen. Wij zien de oplossing in meer prefabriceren, en dat heeft geleid tot het concept Slimmer Bouwen.”
BEKIJK DE VIDEO:
GROTE VOORDELEN
Met Slimmer Bouwen zet Roosdom Tijhuis opnieuw een flink stap in de ontwikkeling van prefabricage. De grootste veranderingen ten opzichte van de vorige methode zijn de kant-en-klare vloer, de binnenwanden en de traptoren. Deze onderdelen worden nu in de werkplaats of fabriek vervaardigd, dus niet meer op de bouwplaats. “Je bent daardoor minder afhankelijk van weersomstandigheden. Verder zorgt het voor veel minder afval op de bouwlocatie en dat scheelt weer aanzienlijk in de opruimwerkzaamheden”, schetst Koopman de voordelen. “Een ander pluspunt is dat de arbeidsintensieve processen voortaan grotendeels machinaal worden uitgevoerd. Er zijn minder handelingen nodig en zwaar werk wordt tot een minimum beperkt en het is ook nog eens heel efficiënt.
ALLES INCLUSIEF
De kant-en-klare vloer wordt aangeleverd inclusief alle leidingen, de vloerverwarming en de cementdekvloer. Ook de binnenwanden zijn geheel op maat gemaakt en voorzien van alle leidingen. De traptoren heeft al traphekjes, een trapkast en aftimmeringen en is in de werkplaats of fabriek al gekoppeld aan de leidingschachten.
CASCO IN 5 DAGEN
Bij de bouw van de 5 NOM-woningen in Rijssen hebben we voor het eerst ervaring opgedaan met Slimmer Bouwen. Het casco van de duurzame huizen werd in 5 werkdagen geplaatst - inclusief binnenwanden, trappen, al het leidingwerk en de cementdekvloeren. De uitvoering was vooral verticaal in plaats van horizontaal gericht, om de woningen zo snel mogelijk waterdicht te krijgen. “Een Ytong-bouwer, sleuvenfreser en vloerlegger zijn op de bouwplaats niet meer nodig, en ook de stukadoor heeft veel minder werk”, stelt Koopman.
VAN PILOT NAAR VERVOLGPROJECTEN
Om Slimmer Bouwen te laten slagen, moet het voorwerk zeer nauwkeurig gebeuren. Dat was in Rijssen ook zeker het geval: alle onderdelen sloten perfect op elkaar aan. Koopman spreekt dan ook van een geslaagde pilot. “Dit is een mooie stap in ons bouwproces. We gaan zeker door met het optimaliseren van deze innovatieve methode, die op meerdere fronten kansen biedt.” De aankomende periode wordt Slimmer Bouwen gedeeltelijk toegepast bij de realisatie van 18 huurwoningen in plan Zuidbroek in Apeldoorn en 18 huurwoningen in plan Stationskwartier in Kampen. Deze projecten worden uitgevoerd in opdracht van Stichting BPL Pensioen.
HARDER DAN DE MARKT KAN VOLGEN
Bij het proces van Slimmer Bouwen is de kant-en-klare vloer een essentieel onderdeel, alleen is deze op de markt nagenoeg niet verkrijgbaar. “De zeer beperkte leverbaarheid is momenteel een stagnerende factor”, merkt Koopman op. “Een paar fabrieken hebben er pilotprojecten mee uitgevoerd, maar die gaan nu eerst de productie van de vloeren automatiseren. Helaas moeten we daarop wachten. We gaan als Roosdom Tijhuis dus harder dan de markt kan volgen.”
NAUWE SAMENWERKING
In het projectteam Slimmer Bouwen zijn verschillende geledingen van Roosdom Tijhuis vertegenwoordigd. Joop Jansen, Herman Pluimers, Erik Nijzink en Meindert Koopman waren verantwoordelijk voor de hoofdlijnen. Remco Mestebeld en Herman Pluimers werkten de onderdelen tot in detail uit. Dit deden zij in nauwe samenwerking met installateur Ordelman & Dijkman, cascoleverancier De RuwBouw Groep en Mark ten Hove van onze eigen afdeling Toelevering. Gerrit Jansen en zijn collega’s in de werkplaats hadden een belangrijke rol in de prefabricage van de traptoren en de binnenwanden, terwijl André ten Seldam van de materieeldienst meedacht in het logistieke proces. Op de bouwplaats was de dagelijkse leiding in handen van Alex Blekkenhorst. De woningen zijn geplaatst door Schuitemaker Bouw.
