Parkzicht, Waddinxveen

Een bijzonder plan op een zeer fraai gelegen locatie. In deelgebied Parkzicht van woonwijk Park Triangel in Waddinxveen ontwikkelt en bouwt Roosdom Tijhuis 41 woningen naast het centrale park. Het gaat om 27 eengezinswoningen en 14 twee-onder-een-kapwoningen. Daarnaast zijn er twee royale bouwkavels beschikbaar.

‘Vanuit de aankoop van een grondpositie heeft Roosdom Tijhuis deze gronden in het plan verworven’, weet planontwikkelaar Daniël Beldman. ‘Vervolgens heeft Roosdom Tijhuis een bouwclaim met de gemeente gesloten voor de realisatie van 43 woningen.’ Het beeldkwaliteitsplan was daarbij leidend, terwijl ook de wensen en eisen van de gemeente, de stedenbouwkundige en de welstandscommissie in het project zijn meegenomen. ‘Alles is in goed overleg gegaan. Zo is een evenwichtig plan met een bijzondere architectuur ontstaan’, vertelt Beldman.

Kenmerkend voor de 41 woningen is de architectuur in Engelse landschapsstijl waarbij veel ruimte is voor een groene en autoluwe woonomgeving. Architect Martijn Ebberink van Roosdom Tijhuis is verantwoordelijk voor het unieke ontwerp. ‘We sluiten met de Engelse stijl aan bij de andere bebouwing in de wijk. Dat was ook een belangrijke voorwaarde, maar er is wel een eigen draai aan gegeven. De uitdaging zat in de zoektocht. Ik werd in staat gesteld er mijn eigen handtekening onder te zetten, terwijl het toch in het grotere geheel past.’ De woningen van Roosdom Tijhuis hebben de uitstraling van Engelse landhuizen en zijn voorzien van hoge, verspringende kappen en topgevels. De Engelse stijl is de gemene deler, maar binnen die architectuur is gekozen voor twee verschillende soorten: een romantisch en een statig deel. ‘Er zit veel diversiteit in het woningprogramma. Door die variatie ontstaat een interessant beeld’, legt de architect uit. ‘Het ontwerp is met een knipoog naar het verleden met de kwaliteit van nu.’ Ebberink is erg tevreden over het doorlopen traject en het ontwerp. ‘Het was een mooie opdracht. We konden prettig sparren met de gemeente. Het paste van alle kanten goed en aan het eind van het proces kwamen we niet voor verrassingen te staan.’

De woningen voldoen aan de laatste BENG-eisen zelfs nog zonder toepassing van zonnepanelen. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De woningen zijn volledig gasloos en maken gebruik van een bodemwarmtepomp. In combinatie met het Triple HR+++ glas profiteren bewoners van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten. Vanwege het duurzaamheidsniveau zijn er meer leenmogelijkheden. De woningen hebben verschillende opties zoals werken aan huis, een speelkamer voor de kinderen of een ruimere keuken.

Project Parkzicht van Roosdom Tijhuis ging op 27 oktober in verkoop, er was grote belangstelling voor de woningen. Voor de eerste keer konden gegadigden zich met hun voorkeuren online voorinschrijven. Met de hieruit opgedane informatie kan Roosdom Tijhuis nog klantgerichter werken. De start bouw wordt omstreeks juni 2022 verwacht.

Locatiemanager Peter Immers

'Naast mooi wonen valt er in Park Triangel van alles te beleven'

Peter Immers fungeert als locatiemanager van CV Park Triangel, een publiek-private samenwerking tussen BPD Ontwikkeling en de gemeente Waddinxveen. Immers houdt zich nadrukkelijk bezig met de stedenbouwkundige kaders van de woningbouwplannen in het gebied. Na een moeizame start tijdens de economische crisis gaat het er nu voortvarend aan toe. De vraag naar woningen is veel groter dan het aanbod.

Park Triangel is ongeveer op de helft. Van de in totaal 2.800 geplande woningen zijn er inmiddels zo’n 1.350 gebouwd of opgeleverd. De uitvoerende werkzaamheden werden in 2013 gestart. Het is de bedoeling dat het plangebied in 2026 of uiterlijk 2027 is volgebouwd. ‘Je kunt het je nu nog maar moeilijk voorstellen, maar tijdens de economische crisis zag de situatie er heel anders uit dan op dit moment. Het was destijds een spannende periode met amper vraag naar woningen’, geeft Peter Immers aan. ‘Toch is er toen vooruit geïnvesteerd in kwaliteit. Dat heeft later zijn vruchten afgeworpen.’ Momenteel is de belangstelling enorm. Dan moet je denken aan honderden kandidaten voor een project van bijvoorbeeld tientallen woningen. ‘De grote animo heeft gevolgen voor de ontwikkelsnelheid. We kunnen tempo maken en daarom lopen we op de planning vooruit.’

Het succes heeft mede te maken met de grote diversiteit aan woningen. Sociale huur, koop, vrije kavels, gezinswoningen, starterswoningen en appartementen voor senioren, het is er allemaal. Starters kunnen betaalbaar wonen via een Koopstartregeling of een middenhuurwoning van het BPD Woningfonds. Dat de belangstelling zo groot is, vindt de locatiemanager dan ook niet zo gek. ‘Het is een prachtig plan op een goede locatie met een mooi centraal park. Het wordt ook beslist geen doorsnee wijk. Het gebied is opgedeeld in kleinschalige buurtjes met een eigen identiteit. Dat zorgt voor een hoge kwaliteit, dat geldt ook voor de voorzieningen. Zo zijn er scholen, speelplekken en is er een eigen treinstation: Waddinxveen Triangel. Ook is er sprake van een goede ontsluiting.’ Het centrale park vormt het groene hart van Park Triangel. Voor elke leeftijd is er wel iets leuks. Een junglebos, een waterspeelplaats, speelveldjes voor voetbal en badminton, een vis- en aanlegsteiger, een podium voor openluchtoptredens, een beachvolleybalveld, een Calisthenics-parcours en wandel- en fietspaden. ‘Naast mooi wonen valt er van alles te beleven. Ik ben er best trots op dat ik mag meewerken aan dit plan.’

Immers is ook erg tevreden over het woningbouwproject Parkzicht van Roosdom Tijhuis. ‘Dat ziet er zeker goed uit. Het sluit ook prima aan bij de andere fasen van het plan. Daarmee is de eenheid gewaarborgd. Het gaat om mooie woningen bij de hoofdentree van Park Triangel, dat heeft wel iets extra’s.’ De gesprekken met Roosdom Tijhuis verliepen volgens de locatiemanager constructief en in goede harmonie. ‘Afspraken worden nagekomen, dat vind ik heel belangrijk.’