Berghorst, ENTER

Eerste klas wonen in 't Horsthuys

'The best of both worlds'

De op de toekomst gerichte vrijstaande woning van het woningmodel 't Horsthuys biedt zowel de privacy van een vrijstaande woning als ook de geborgenheid van de gezellige buurt. Hier doe je geen concessies aan woongemak. Dankzij de slimme indeling geniet je van alle comfort dat je verwacht in een vrijstaande woning. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 143 m² en een kaveloppervlakte van circa 420 m².

Woningmodel 't Horsthuys

Woningmodel 't Horsthuys is een duurzame woning met een slaap- en badkamer op de begane grond. De woning is 6,48 meter breed en 10,14 meter diep met een accent van 60 centimeter in de zijgevel. Dit zorgt niet alleen voor extra ruimte in de woonkamer, maar geeft je woning ook een luxw uitstraling. De tuinzijde is de perfecte plek voor een mooie woonkeuken. Nog meer ruimte voor een grote woonkamer? Kies dan voor een 1,20 meter verlenging. Wij denken graag met je mee.

De verdieping is luxe ingedeeld met een tweede slaapkamer en een tweede badkamer. Handig voor de kinderen of kleinkinderen. Ook staan op deze verdieping de technische installaties. De zolder is via een vlizotrap te bereiken en de perfecte plek voor extra bergruimte. Heb je eigen wensen? Geen probleem! Laat je verrassen door onze flexibiliteit en schroom niet om jouw ideeën bij ons kenbaar te maken.

De koopsom van bouwnummer 29 €689.500,- (vrij op naam) is inclusief de volgende meerwerkopties:

• Inclusief slapen- en baden op de begane grond
• Inclusief erker in de zijgevel
• Inclusief 1,2 meter verlenging
• Inclusief 2 badkamers (zowel 1 op de begane grond als 1 op de verdieping)

Naast bovengenoemde opties wordt deze woning zéér compleet opgeleverd:

• Inclusief keukencheque
• Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
• Inclusief bodemwarmtepomp (gasloos wonen)
• Inclusief vloerverwarming en -koeling op de begane grond en verdieping
• Inclusief triple glas (met uitzondering van eventueel 4 pans dakraam)
• Inclusief zonnepanelen
• Energieneutrale woning, klaar voor de toekomst! Dus super lage maandlasten en energiezuiniger dan vereist in het bouwbesluit (BENG-normering)

Bouw jouw droomhuis in Berghorst

Royale bouwkavel voor de bouw van een vrijstaande woning

Droom je van een grotere woning op een mooie en rustige locatie? Dan biedt deze kavel een prachtige kans om jouw woning naar eigen smaak te bouwen! Wil je een ruime woonkeuken met openslaande deuren naar jouw tuin? Dan is wonen in Berghorst echt iets voor jou. Bij kavel 29 die Roosdom Tijhuis in verkoop brengt koop je enkel de grond en ben je helemaal vrij in selectie voor architect en aannemer. De inschrijving hiervoor loopt via het digitale inschrijfformulier onder het tabblad 'inschrijven'.

Jouw woning, jouw wensen

De voordelen op een rij:

• kavel met een bestemming voor een vrijstaande woning.
• kavel met een fantastische ligging.
• Vrij in selectie voor architect en aannemer.
• Zéér royale kavel in een water- en groenrijke wijk.
• Wonen in een gewilde, groene nieuwbouwwijk met een gezellig dorps karakter.

Jouw bouwplan moet voldoen aan de eisen zoals deze zijn opgenomen in het bestemmingsplan "De Berghorst, fase 2", welke is vastgesteld op 20 september 2022. Enkele van belang zijnde regels uit het bestemmingsplan voor kavel 29 zijn:

• Een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• De afstand van de vrijstaande zijde van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen;
• De rooilijn van de woningen is bepaald op 5 meter uit de erfgrens;
• De goothoogte mag niet meer dan 6 meter bedragen;
• De bouwhoogte mag niet meer dan 10 meter bedragen, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
• De dakhelling mag niet minder dan 40 graden en niet meer dan 60 graden bedragen.

Bekijk hieronder bij downloads alle verkoopdocumentatie behorende bij de bouwkavel.

Enter een schattig dorp, die bekend staat om de meer dan honderd klompenmakers, is gelegen aan de rivier de Regge. Op deze rivier werden vroeger de vele klompen per zomp door het hele land vervoerd. Tegenwoordig vermaken toeristen en locals zich op de rivier door er te kanoën, te roeien en te suppen.

Aan de noordkant van dit gastvrije dorp ligt de nieuwbouwwijk De Berghorst. Het is een wijk in aanbouw met een dorps en groen karakter. De woonwijk wordt in meerdere fases aangelegd. De eerste fase is klaar en de gemeente is bezig met voorbereidingen voor de tweede fase. Hier komen 117 woningen van verschillende woningtypen. Roosdom Tijhuis zal in deze nieuwe fase 11 woningen en 1 kavel verkopen.

De centrale ligging van de nieuwbouwwijk De Berghorst ten opzicht van het dorpscentrum én het prachtige buitengebied van Enter zorgt voor een perfecte wisselwerking tussen dorp en natuur en maakt het wonen en werken op deze plek zeer aangenaam.

Verkoop is gestart & de bouw is ingepland

De definitieve verkoop van dit fraaie nieuwbouwplan in Enter is gestart en de bouw is ingepland. Alle verkoopdocumentatie en de definitieve prijzen vind je online op deze projectwebsite. Tevens zijn de brochures en de prijslijst tijdens kantooruren af te halen bij de verkopende makelaar, te weten Uniek Woningmakelaars.

Online inschrijven

Heb jij interesse in een woning? Inschrijven hiervoor kan online met behulp van de button "digitaal inschrijven" welke hieronder op deze projectwebsite te vinden is of neem contact op met de verkopende makelaar en kijk samen naar de beschikbare mogelijkheden.

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Gasloos & bodemwarmtepomp

Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp, bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het Triple HR+++ glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast wijzigen vanaf 1 januari 2024 de leennormen voor het hypothecair krediet. Lees meer over de leennormen en hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.

Rabobank helpt je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in het nieuwbouwplan Berghorst in Enter? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank biedt de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij de inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseur(s) nieuwbouw van de Rabobank is/zijn nauw betrokken bij het project Berghorst in Enter. Zij gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Enter. Met de kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken. Alle informatie over de hypotheken van de Rabobank vind je op deze webpagina en over nieuwbouw op deze webpagina.

Meer leencapaciteit vanaf 1 januari 2024

Vanaf 1 januari 2024 wijzigen de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 50.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Berghorst.

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat vanaf 1 januari 2024 het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Berghorst zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energie-neutraal en hebben een energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 40.000,-.

Ben je alleenstaand?
Om de groep alleenstaanden in Nederland iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning wijzigt er vanaf het 2024 meer. Als je alleenstaand bent en minimaal € 28.000,- per jaar verdient, kan je € 16.000,- extra lenen. Dat maakt het voor deze groep makkelijker om een woning te kopen.

Energiezuinig en duurzaam wonen

De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat beloont de Rabobank. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in project Berghorst? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.

Groenverklaring

Indien je gebruik wilt maken van de extra leencapaciteit en rentekortingen dan wordt er een zogenoemde groenverklaring aangemaakt voor jouw woning in het project Berghorst. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek

Neem contact op met de adviseur

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Enter, Berghorst. Neem contact op met de Rabobank adviseur(s) of stuur een e-mail naar Rabobank Nieuwbouwteam. Of vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan!

Plan hier je financiële check

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief. Op dit moment kunnen wij je nog niet verder informeren over de planvorming, zodra er meer nieuws is ten opzichte van bovenstaande dan lees je dat op deze website en krijg je een update middels de nieuwsbrief. Wij verzoeken je om niet te bellen voor meer informatie aangezien deze op dit moment nog niet voorhanden is.

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Berghorst? Neem dan contact op met onderstaande verkopende makelaar.