De Bergwachter, HOLTEN

Enkcoven dé nieuwe woonwijk van Holten

Holten

Het dorp Holten is met recht een gezellig en levendig dorp omgeven door het Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. Je woont hier dichtbij de natuur, maar je bent ook zo op de snelweg, waardoor je heel gemakkelijk omliggende steden kunt bezoeken. Het grote en gemoedelijke dorpscentrum met terrassen, café's, restaurants en veel leuke winkels heeft ook een Kulturhus, een theater en een muziekzaal met een uitgebreid cultureel programma vol optredens van nationale artiesten.

Holten ligt in een gebied van rust, ontspanning en ontlading. De Sallandse Heuvelrug tussen Hellendoorn en Holten kent on-Nederlandse vergezichten. Hier kun je heerlijk wandelen, klimmen, klauteren en fietsen. Hier vind je ook de grootste collectie Europese diersoorten van Nederland, zijn er meerdere speel- en belevingsbossen en kun je sterrenkijken via de Sterrenwacht.

Het plangebied

Het Enkcoterrein en omgeving wordt de nieuwe woonwijk van Holten, met als het groene hart het voormalige Enkcoterrein. Het wordt een aantrekkelijk gebied waar het prettig en aangenaam wonen, werken en recreëren is. Dit terrein gaat plaats bieden aan 9 woningen en 50 appartementen (30 koopappartementen en 20 sociale huurappartementen)

De voormalige vleesfabriek maakt plaats voor een met groen dooraderd bebouwd gebied. De oude historische begraafplaats is het hart van het groene gebied. Vanaf dit groene gebied is er zicht op de Holterberg, waardoor het groen zich verbindt met de Holterberg en het centrum. Door de groene inpassing van het Enkcoterrein en omgeving krijgt Enkcoven een parkachtige uitstraling. De inwoners en bezoekers worden uitgenodigd om een ommetje te maken en tegelijkertijd is er ruimte voor kinderen om te spelen.

Wonen tussen alle voorzieningen

Door de centrale ligging van Enkcoven in Holten woon je dichtbij vele voorzieningen. Of je nu boodschappen wilt doen, gezellig een terrasje wilt pakken, er met de trein er op uit zou willen of recreëren, alles is dichtbij. Met de combinatie van rust, natuur en alle gemakken van een compleet dorp, maakt Enkcoven een zeer aantrekkelijke plek om te gaan wonen.

Ga voor meer informatie over het Enkcoterrein en omgeving naar de gemeentelijke webpagina.

Verkoop = gestart

De definitieve verkoop van dit fraaie nieuwbouwplan met 30 appartementen is gestart. Alle verkoopdocumentatie (downloads) en de definitieve prijzen vind je hier online op deze projectwebsite. De verkopende makelaar staat ook graag voor jou klaar bij het vinden van jouw droomwoning.

Interesse

Heb jij interesse in één of meerdere appartementen? Neem contact op met de verkopende makelaar en kijk samen naar de beschikbare mogelijkheden.

Let op: bij het toewijzen van alle appartementen krijgen inwoners van Holten, voormalige inwoners van Holten die tijdelijk ergens anders wonen in verband met studie en mensen die in Holten werken of een sociale binding hebben met Holten voorrang.

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de appartementen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op het appartementencomplex. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Gasloos & bodemwarmtepomp

Deze appartementen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar appartementen gebruik van een bodemwarmtepomp. Wil je meer weten over een bodemwarmtepomp? Bekijk deze video voor een heldere toelichting. Hierdoor profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op het appartementencomplex, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze appartementen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Lees meer hierover, hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.

Handreiking natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen

De komende jaren worden er in Rijssen (Opbroek Oost) en Holten (Enkcoterrein en omgeving) twee nieuwe woongebieden ontwikkeld. De gemeente Rijssen-Holten heeft bij de ontwikkeling van deze woongebieden natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie hoog in het vaandel staan en wenst daar concreet invulling aan te geven met de Handreiking natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen. Deze opgestelde handreiking bevat een basispakket met basismaatregelen en een pluspakket met optionele maatregelen voor de bouw van nieuwe woningen in deze ontwikkelgebieden. Concreet betekent dit dat bij de bouw van nieuwe woningen te allen tijde toepassing moet worden gegeven aan de maatregelen uit het basispakket en tenminste 10 punten uit het pluspakket.

De verplichte maatregelen in het basispakket voor gestapelde woningen zijn:

• Parkeerplaatsen (zowel in de openbare ruimte als op eigen terrein) worden uitgevoerd in waterpasserende bestrating of halfverharding, tenzij geparkeerd wordt in een gebouwde parkeervoorziening.
• Inbouwsteen gierzwaluw, gemiddeld 2 per woning.
• Buitenruimte op maaiveldniveau omzoomd door inheemse groene haag.
• Platte daken zijn voorzien van een sedumdak.

Rabobank helpt je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere appartementen in De Bergwachter in Holten? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank biedt de mogelijkheid om dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de appartementen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij de inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank zijn nauw betrokken bij het project Enkcoven in Holten. Zij gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Holten. Met de kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.

Meer leencapaciteit vanaf 1 januari 2024

Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 50.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare appartementen in het appartementencomplex De Bergwachter.

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De appartementen in het appartementencomplex De Bergwachter zijn voorzien van een individuele bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de appartementen energieneutraal en hebben een energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 40.000,-.

Ben je alleenstaand?
Om de groep alleenstaanden in Nederland iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning is er ook wat gewijzigd. Als je alleenstaand bent en minimaal € 28.000,- per jaar verdient, kan je € 17.000,- extra lenen. Dat maakt het voor deze groep makkelijker om een appartement te kopen.

Energiezuinig en duurzaam wonen

De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat beloont de Rabobank. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame appartement in project De Bergwachter? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.

Groenverklaring

Indien je gebruik wilt maken van de rentekorting en de groenhypotheek dan wordt er na start verkoop een zogenoemde groenverklaring aangevraagd voor jouw appartement in het appartementencomplex De Bergwachter. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek

Neem contact op met één van de adviseurs

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw appartement in Holten, De Bergwachter. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij de Rabobank!

Voor meer informatie over nieuwbouw bij Rabobank, lees hier meer: Rabobank Nieuwbouw

Plan hier je financiële check bij Rabobank

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en/of door de pagina Nieuwbouw Holten te gaan volgen of Facebook.

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan De Bergwachter? Neem dan contact op met onderstaande verkopende makelaar.