Hof van Opbroek in Rijssen
Goed nieuws vanuit Rijssen! Na de succesvolle verkoop van voorgaande fasen in het Opbroek start Roosdom Tijhuis in kwartaal 2 van 2026 met de verkoop van Hof van Opbroek. In deze fase zullen 44 energieneutrale en energiezuinige woningen gerealiseerd worden.
Het aanbod in deze fase bestaat uit:
- Woningmodel Havezaethe
12 twee-onder-een-kapwoningen
- Woningmodel Hoflyck
4 toekomstgerichte twee-onder-een-kapwoningen (met slaap- en badkamer op de begane grond)
- Woningmodel Haverleij
5 toekomstgerichte eengezinswoningen (met slaap- en badkamer op de begane grond)
- Woningmodel Maerkhof
12 eengezinswoningen
- Woningmodel Eykenrode
11 eengezinswoningen (Verdeeld in 2 woonblokken van 5 en 6 woningen)
De 4 hoekwoningen zijn vrije sectorwoningen
De 7 tussenwoningen vallen in een vastgestelde prijsklasse
Let op: voor deze 7 tussenwoningen gelden aanvullende eisen om hiervoor in aanmerking te komen. Deze zullen in een later stadium gecommuniceerd worden. De inschrijving en de notariële loting van de tussenwoningen verloopt via de gemeente Rijssen-Holten.
Let op: voor alle woningen gelden de volgende restricties om in aanmerking te komen voor één van de woningen:
- Alleen inwoners van Rijssen, voormalige inwoners van Rijssen die tijdelijk ergens anders wonen in verband met studie en mensen die in Rijssen werken of een sociale binding hebben met Rijssen mogen deelnemen aan de loting.
- De inschrijver is verplicht om de toegewezen woning zelf te bewonen.
Deze duurzame woningen worden zéér compleet opgeleverd:
- Inclusief keukencheque (met uitzondering van de tussenwoningen van het woningmodel Eykenrode)
- Inclusief vaste keuken bij de tussenwoningen van het woningmodel Eykenrode
- Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
- Inclusief bodemwarmtepomp (gasloos wonen)
- Inclusief vloerverwarming en -koeling op de begane grond en de eerste verdieping
- Inclusief triple glas in de complete woning (met uitzondering van eventueel vierpansdakraam)
- Inclusief zonnepanelen (met uitzondering van woningmodel Eykenrode)
- Inclusief aangebouwde, gemetselde berging bij de twee-onder-een-kapwoningen
- Inclusief houten berging in de achtertuin bij de eengezinswoningen
- Natuurinclusief wonen! Meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel en een regenton is standaard inbegrepen
- Energieneutrale woningen, klaar voor de toekomst! Dus nóg zuiniger dan de BENG-normering uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Met uitzondering van woningmodel Eykenrode, dit woningmodel is energiezuinig.
- Inclusief twee parkeerplaatsen op eigen terrein bij de twee-onder-een-kapwoningen en de hoekwoningen (met uitzondering van woningmodel Hoflyck, dit woningmodel heeft 1 parkeerplaats op eigen terrein).
Blijf op de hoogte
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen in en rond Rijssen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Rijssen te volgen op Facebook. Wij verzoeken je om niet te bellen voor meer informatie aangezien deze op dit moment nog niet voorhanden is.
Rijssen: Dichtbij, Duurzaam, Droomwoning
Rijssen
Rijssen is een levendige en gastvrije stad in het hart van Twente, waar moderne voorzieningen en een landelijke sfeer hand in hand gaan. Het karakteristieke centrum, de groene omgeving en de ruime opzet maken de stad aantrekkelijk voor jonge gezinnen, starters en doorstromer. Het bruisende centrum is geliefd bij bezoekers uit de regio voor winkelen en dineren, met een rijk scala aan bijzondere winkels en gezellige eetgelegenheden.
Ook cultuurliefhebbers komen in Rijssen volledig aan hun trekken. In de wijk Opbroek-Oost zijn diverse musea en culturele activiteiten op loopafstand te vinden. Direct naast de wijk ligt het prachtige landgoed De Oosterhof, met kasteel, sierlijke kasteeltuin en omliggend park. Geniet er van een voorstelling in het Parkgebouw of van een wandeling door de natuur.
Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, met een eigen treinstation en directe verbindingen naar Almelo, Deventer en de rest van de regio, combineert Rijssen het beste van twee werelden: de rust van het buitenleven en het comfort van stedelijke voorzieningen. Scholen, sportclubs, kerken en zelfs het zwembad liggen binnen handbereik, waardoor Rijssen de perfecte uitvalsbasis is voor wonen, werken en ontspannen.
Hier woon je ruim, groen en toekomstgericht, in een stad die leven, cultuur en comfort moeiteloos samenbrengt.
De wijk
Opbroek-Oost is een ruim opgezette en groene woonwijk in Rijssen, waar rust, ruimte en modern wonen samenkomen. De oostzijde van het gebied wordt gekenmerkt door een kampen- en hoevenlandschap, terwijl de noordzijde grenst aan het open beekdallandschap van de Regge. Deze unieke ligging zorgt voor een aantrekkelijke mix van natuur en leefomgeving binnen de wijk zelf.
Nieuwbouw in Opbroek-Oost is populair. In deze veelbelovende wijk werken we aan bijna 600 woningen met een gevarieerd aanbod: van sociale huurwoningen tot ruime vrijstaande koopwoningen. De woningen worden in meerdere fases ontwikkeld, stuk voor stuk met oog voor detail, duurzaamheid en comfort. Eerdere fasen, ontwikkeld en gebouwd door Roosdom Tijhuis, zijn inmiddels succesvol opgeleverd en vormen een solide basis voor deze groeiende buurt.
Het plangebied sluit naadloos aan op de eerdere fasen in Opbroek-Oost. Deze fase wordt ontsloten door de Groteboersdijk, Elsmaten en Polmeijersdijk.
Op en top duurzaam
BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN
Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!
BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.
Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:
BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.
BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.
BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).
De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!
Daarnaast heb je bij een BENG-woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3-eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.
Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!
Gasloos wonen
Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het triple glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.
Zonnepanelen
De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen, met uitzondering van de tussenwoningen van het woningmodel Eykenrode, op jouw toekomstige woning. Zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.
Financiële voordelen
Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Lees meer hierover, hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij Otten & Flim of bij jouw eigen hypotheekverstrekker.
Handreiking natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen
De komende jaren worden er in Rijssen (Opbroek Oost) en Holten (Enkcoterrein en omgeving) twee nieuwe woongebieden ontwikkeld. De gemeente Rijssen-Holten heeft bij de ontwikkeling van deze woongebieden natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie hoog in het vaandel staan en wenst daar concreet invulling aan te geven met de Handreiking natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen. Deze opgestelde handreiking bevat een basispakket met basismaatregelen en een pluspakket met optionele maatregelen voor de bouw van nieuwe woningen in deze ontwikkelgebieden. Concreet betekent dit dat bij de bouw van nieuwe woningen te allen tijde toepassing moet worden gegeven aan de maatregelen uit het basispakket en tenminste 10 punten uit het pluspakket.
De verplichte maatregelen in het basispakket voor grondgebonden woningen zijn:
- Parkeerplaatsen op eigen terrein worden uitgevoerd in waterpasserende bestrating of halfverharding.
- Inbouwsteen gierzwaluw, gemiddeld 2 per woning.
- Inheemse groene haag grenzend aan openbaar toegankelijk gebied.
- Het realiseren van een regenton.
Download en bekijk het volledige "handboek natuurinclusief" hieronder bij de "downloads".
Rabobank en Otten & Flim helpen je bij de financiële check
De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in Het Hof van Opbroek in Rijssen? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank en Otten & Flim bieden de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.
Hoe werkt het?
De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank of Otten & Flim. Hieraan zijn geen kosten verbonden.
De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank en van Otten & Flim zijn nauw betrokken bij het project Hof van Opbroek. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Rijssen. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.
Meer leencapaciteit vanaf 1 januari 2024
Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 40.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Hof van Opbroek.
Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Opbroek-Oost zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen (met uitzondering van de tussenwoningen van het woningmodel Eykenrode). Mede hierdoor zijn deze woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 30.000,- voor alle woningen met uitzondering van de tussenwoningen van het woningmodel Eykenrode. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.
Ben je alleenstaand?
Voor veel alleenstaanden blijft het kopen van een woning lastig. Vanaf 2026 hebben alleenstaanden met een bruto jaarinkomen vanaf € 30.000,- vóór en € 29.000,- ná AOW de mogelijkheid om aanvullend een bedrag van € 17.000,- te lenen, bovenop de maximale hypotheek. Dit betekent iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.
Energiezuinig en duurzaam wonen
De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat beloont de Rabobank. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in project Hof van Opbroek? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.
Groenverklaring
Indien je gebruik wilt maken van de extra leencapaciteit en rentekortingen dan wordt er een zogenoemde groenverklaring aangemaakt voor jouw woning in het project Hof van Opbroek. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek.
Neem contact op met één van de adviseurs
Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Rijssen, Hof van Opbroek. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij de Rabobank of bij Otten & Flim!
Plan hier je financiële check bij Rabobank
Plan hier je financiële check bij Otten & Flim
Blijf op de hoogte
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Rijssen te volgen op Facebook.
Verkoop en informatie
Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Hof van Opbroek? Neem dan contact op met onderstaande verkopende makelaar.
Volg dit project via de nieuwsbrief
Je ontvangt dan steeds de laatste ontwikkelingen in jouw mailbox.
Volg dit project via Facebook
Volg Hof van Opbroek op Facebook om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen en updates.
Volg via Facebook