Griseeweg, EPE

Epe een dorp vol Veluwse charme

Epe

De gemeente Epe is een levendige gemeente gelegen in de prachtige natuurlijke omgeving van Noord-Veluwe. De gemeente telt zo'n 33.000 inwoners en het is bij uitstek een recreatiegemeente met veel natuurschoon in de vorm van uitgestrekte bossen, heide en het IJssellandschap. De gemeente ligt in de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen en is via de snelwegen A50 en A28 eenvoudig te bereiken.

De bossen rondom Epe zijn het leefgebied van wilde zwijnen, edelherten, damherten, reeën en vossen. In de buitengebieden vind je klein wild zoals hazen, fazanten, konijnen en ook de ijsvogel wordt hier regelmatig gespot. Op de Veluwe ontvouwt zich een ware oase van rust en pracht, welke zowel wandelend als fietsend te bewonderen is. Epe kent als enige gemeente een belofte van 100% wildgarantie.

De natuur, cultuur, het verenigingsleven en vele voorzieningen maken dat Epe een aantrekkelijke plaats is om te wonen en te leven. In Epe worden veel evenementen georganiseerd die in de wijde omtrek bekend zijn, onder andere Jazz comes to Town, de zomerbraderie, bijen- en honingmarkt, smakelijk Epe en nog veel meer.

Het plangebied Griseeweg

Het plangebied ligt op een bijzondere locatie. Het vormt het einde van de bebouwde kom van Epe en de overgang richting het omliggende agrarische landschap. Het plangebied wordt aan drie zijden omringd door bomenlanen. De bebouwing aan de Griseeweg, die de noordrand van het plangebied markeert, richt zich net zoals de vrijstaande bebouwing aan deze weg op deze weg. Hierdoor wordt naar verbinding met de wijk Burgerenk gezocht. De overige bebouwing in het plangebied keert zich naar binnen, waardoor een op zichzelf gekeerd en bijzonder buurtje ontstaat.

Door het plangebied loopt één ontsluitingsweg die de aangelegen woningen ontsluit en daarnaast toegang biedt tot twee parkeerhofjes. Door hier het grootste deel van het parkeren te situeren, kan de centrale groenplek worden vrijgespeeld van parkeren en ontstaat hier een autoluwe plek die in het teken zal staan van spelen en ontmoeten. Het wordt dé plek waar het buurtje samenkomt. De oriëntatie van de aangelegen woningen op deze plek benadrukt de prominentie ervan.

Wonen in een groene omgeving

Aan de oostrand van het plangebied wordt afstand gehouden van de bestaande bebouwing aan de Schotakker. In deze zone worden verschillende bomen en struiken voorzien, waardoor een groene, natuurlijke barrière ontstaat. Deze strook zorgt daarnaast voor een noord-zuidverbinding tussen verschillende groengebieden. In de uitwerking van het stedenbouwkundig plan is natuurinclusiviteit en circulariteit één van de belangrijkste uitgangspunten. Toepassing van groene daken, zonnepanelen, half open verharding is hierbij een vereiste.

Een thuis voor iedereen

In deze nieuwe woonwijk gaan we veel bewoners een nieuw thuis kunnen geven. Van (sociale en vrije sector) huurders tot particuliere kopers, van jong tot oud. Het nieuw te bouwen aanbod is dus zeer divers en bevat een mix van geschakelde eengezinswoningen, tot twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen.

Wat we het liefste doen bij Roosdom Tijhuis is woonomgevingen realiseren waar onze klanten gelukkig wonen, niet voor even maar voor héél lang!

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en/of door de pagina Nieuwbouw Epe te gaan volgen op Facebook.

Verkoop gestart

De verkoop van de 6 vrijstaande woningen en de 6 twee-onder-een-kap-woningen is gestart.

Tevens vind je vanaf start verkoop alle verkoopdocumentatie en de definitieve prijzen hier ook online op deze projectwebsite. Mocht je op dinsdag 11 juni verhinderd zijn, de brochure en de prijslijst zijn vanaf deze datum ook af te halen bij de verkopende makelaar.

Online inschrijven

Heb jij interesse in een woning? Inschrijven voor de twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen kan online vanaf start verkoop tot uiterlijk vrijdag 5 juli 2024, 12:00 uur met behulp van de button "digitaal inschrijven" welke tijdens de inschrijftermijn hieronder op deze projectwebsite te vinden is. Na de sluitingsdatum zullen alle woningen worden toegewezen aan de gelukkigen. Inschrijven voor de eengezinswoningen en toekomstgerichte woningen is mogelijk vanaf omstreeks september 2024 na vaststelling gemeentelijk beleid gemeente Epe

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In het nieuwbouwplan Griseeweg is er daarom voor gekozen om alle vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen energieneutraal te bouwen! Alle toekomstgerichte en eengezinswoningen zijn tevens super duurzaam en voldoen aan de laatste BENG-eisen.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0 (bij de vrijstaande en de twee-onder-een-kapwoningen)! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. Wij doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energieneutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Gasloos & bodemwarmtepomp

Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen in dit nieuwbouwplan gebruik van een bodemwarmtepomp, bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met triple HR+++ glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen (bij de vrijstaande en de twee-onder-een-kapwoningen) op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer ja van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn de leennormen vanaf 1 januari 2024 voor het hypothecair krediet gewijzigd. Lees meer over de leennormen en hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.

Rabobank helpt je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in het nieuwbouwplan Griseeweg in Epe? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank biedt de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor 1 bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaars of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank zijn nauw betrokken bij het project Griseeweg in Epe. Zij gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Epe. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken. Alle informatie over de hypotheken van de Rabobank vind je op deze webpagina en over nieuwbouw op deze webpagina.

Meer leencapaciteit vanaf 1 januari 2024

Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 50.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Griseeweg.

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat vanaf 1 januari 2024 het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Griseeweg zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen (met uitzondering van de toekomstgerichte en de eengezinswoningen). Mede hierdoor zijn deze woningen energieneutraal of energiezuinig en hebben een voorlopig energielabel van A++++ of A+++ (eengezinswoningen Jongens van Zuuk en de toekomstgerichte woningen Senioren van Tongeren). Dit betekent een extra leenruimte van € 40.000,- of € 30.000,- (eengezinswoningen Jongens van Zuuk en de toekomstgerichte woningen Senioren van Tongeren). Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.

Ben je alleenstaand?
Om de groep alleenstaanden in Nederland iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning wijzigt er met ingang van 1 januari 2024 meer. Als je alleenstaand bent en minimaal € 28.000,- per jaar verdient, kan je € 16.000,- extra lenen. Dat maakt het voor deze groep makkelijker om een woning te kopen.

Starter

De starterslening is een lening bovenop de gewone (hypothecaire) lening om jouw eerste woning te kopen. De gemeente Epe ondersteunt het aanvragen van een starterslening. Ga voor meer informatie naar Starterslening gemeente Epe.

Energiezuinig en duurzaam wonen

De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat beloont de Rabobank. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in het nieuwbouwproject Griseeweg? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.

Groenverklaring

Indien je gebruik wilt maken van de extra leencapaciteit en rentekortingen dan wordt er een zogenoemde groenverklaring aangemaakt voor jouw woning in het nieuwbouwproject Griseeweg (bij de vrijstaande en de twee-onder-een-kapwoningen). Bij de toekomstgerichte en de eengezinswoningen is het optioneel mogelijk afhankelijk van jouw (duurzame) meerwerkkeuzes. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek

Neem contact op met één van de adviseurs

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Epe. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan!

Plan hier je financiële check

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Epe te volgen op Facebook.

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Griseeweg? Neem dan contact op met onderstaande verkopende makelaar.