De Kuilen IV, BRUCHTERVELD

Bruchterveld is een landelijk gelegen dorp met ongeveer 1.200 inwoners. Het dorp ligt ten oosten van het Overijssels kanaal (Kanaal Almelo-De Haandrik) en tussen de buurtschappen Hoogenweg en Kloosterhaar. Het is omgeven door prachtige natuurlandschappen. Het plangebied bevindt zich aan de noordzijde van Bruchterveld en is zowel in eigendom van (deels) de gemeente Hardenberg en (deels) Roosdom Tijhuis. Het gebied De Kuilen IV sluit aan op de Juffrouw Schefferstraat en de J.H. van den Bergstraat en kenmerkt zich door 'openheid' en een langgerekte nood-zuid gerichte verkaveling: rechtlijnig en open. Het woongebied wordt hierdoor op een natuurlijke wijze in het landschap opgenomen. In dit plangebied is plek voor 40 tot 45 nieuwe vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en eengezinswoningen.

De projectlocatie grenst zowel aan de recent ontwikkelde woningbouw als aan het open cultuurlandschap. In de nieuwe ontwikkeling wordt de structuur van de naastgelegen woonwijk doorgezet. Deze komt overeen met de afwateringstructuur van het aangelegen cultuurlandschap. Rechte lijnen zorgen voor zicht op het landschap en buitengebied. Zowel bij de positionering van bomen als parkeerplaatsen wordt rekening gehouden dat dit zicht zo min mogelijk belemmerd wordt. De voorzijde van een deel van de woningen zal naar de bestaande bouw gericht zijn. Hierdoor worden prettige straten gerealiseerd. Bij een ander deel van het plan zal de voorzijde gericht zijn op het buitengebied. Hierdoor wordt het cultuurlandschap maximaal ervaren.

Start verkoop: woensdag 21 mei 2025
Tijdstip: van 16:00 uur tot 17:30 uur
Locatie: Stichting Dorpshuis "De Heujmansbelt"
Adres: Wijkstraat 2a, 7695 TJ in Bruchterveld

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief.

Wat we het liefste doen bij Roosdom Tijhuis is woonomgevingen realiseren waar onze klanten gelukkig wonen, niet voor even maar voor héél lang!

Start verkoop De Kuilen IV

De definitieve verkoop van dit fraaie nieuwbouwplan start op woensdag 21 mei 2025. Op deze dag is er van 16:00 uur tot 17:30 uur een vrije inloop in het Dorpshuis "De Heujmansbelt" in Bruchterveld. Hier kun je dan ter plaatse de verkoopbrochure afhalen. De verkopende makelaars, Rabobank en Roosdom Tijhuis zullen daar dan ook aanwezig zijn om al jouw vragen te beantwoorden.

Tevens vind je vanaf start verkoop alle verkoopdocumentatie en de definitieve prijzen hier ook online op deze projectwebsite. Mocht je op woensdag 21 mei 2025 verhinderd zijn, de brochure en de prijslijst zijn vanaf deze datum ook tijdens kantooruren af te halen bij de verkopende makelaars.

Online inschrijven

Heb jij interesse in één of meerdere woningen? Inschrijven hiervoor kan online vanaf start verkoop tot uiterlijk woensdag 28 mei 2025, 12:00 uur met behulp van de button "digitaal inschrijven" welke tijdens de inschrijftermijn hieronder op deze projectwebsite te vinden is. Na de sluitingsdatum zullen alle woningen worden toegewezen aan de gelukkigen.

Start verkoop: woensdag 21 mei 2025
Tijdstip: van 16:00 uur tot 17:30 uur
Locatie: Stichting Dorpshuis "De Heujmansbelt"
Adres: Wijkstraat 2a, 7695 TJ in Bruchterveld

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Gasloos & bodemwarmtepomp

Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp, bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het triple glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Lees meer hierover, hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.

Rabobank, Lamberink en Deen Makelaars helpen je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in het nieuwbouwplan De Kuilen IV in Bruchterveld? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank, Lamberink en Deen Makelaars bieden de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar(s) of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij de inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank, Lamberink of Deen Makelaars. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank, Lamberink en Deen Makelaars zijn nauw betrokken bij het project De Kuilen IV in Bruchterveld. Zij gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Bruchterveld. Met de kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.

Meer leencapaciteit

In de afgelopen jaren zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 50.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan De Kuilen IV.

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in De Kuilen IV zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 40.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.

Ben je alleenstaand?
Om de groep alleenstaanden in Nederland iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning is er ook wat gewijzigd. Als je alleenstaand bent en minimaal € 28.000,- per jaar verdient, kan je € 17.000,- extra lenen. Dat maakt het voor deze groep makkelijker om een woning te kopen.

Energiezuinig en duurzaam wonen

Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen en dat belonen ze ook. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in het nieuwbouwproject De Kuilen IV? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.

Groenverklaring

Indien je gebruik wilt maken van de rentekorting en de groenhypotheek dan wordt er na start verkoop een zogenoemde groenverklaring aangevraagd voor jouw woning in het nieuwbouwproject De Kuilen IV. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek

Neem contact op met één van de adviseurs

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in De Kuilen IV, Bruchterveld. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij de Rabobank, Lamberink of Deen Makelaars!

Voor meer informatie over nieuwbouw bij Rabobank, lees hier meer: Rabobank Nieuwbouw

Plan hier je financiële check bij Rabobank

Vraag de financieringscheck bij Lamberink Hypotheekadvies aan

Maak een afspraak bij Gerrie Okken (Deen Makelaars)

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de nieuwbouwontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Bruchterveld te volgen op Facebook.

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan De Kuilen IV? Neem dan contact op met één van onderstaande verkopende makelaars.