Möllincksvaart fase 3.4, BERGENTHEIM

Nieuwbouw in Bergentheim

In samenwerking met BPD Gebiedsontwikkeling ontwikkelt Roosdom Tijhuis in Möllincksvaart te Bergentheim de komende jaren maximaal 170 woningen. Er komen diverse type woningen in verschillende prijscategorieën.

Möllincksvaart fase 4 ligt aan de west- zuidzijde van De Jongstraat ter hoogte van waar deze straat overgaat in de Spoordijk. Het plan bestaat uit een robuust groen raamwerk met verschillende aantrekkelijke woonbuurten. Het biedt tevens woningen voor gezinnen, starters, senioren, maar ook woningen voor kleinere huishoudens (1-2 personen) in verschillende prijscategorieën.

Om invulling te geven aan natuur, biodiversiteit, leefbaarheid en circulaire economie zijn er drie thema's vastgesteld, waarin deze duurzaamheidscomponenten samenkomen:

1. Aandacht voor natuurlijke en landschappelijke kwaliteit
2. Aantrekkelijk wonen
3. Circulariteit

Deze thema's worden vertaald in diverse uitgangspunten welke in het inrichtingsplan terug moeten komen, zoals flora en fauna de ruimte en een 'boost' geven. Wat de aantrekkelijkheid en leefbaarheid ten goede komt, waardoor bewoners zich niet alleen achter de voordeur bevinden. Ook zal bij de inrichting van de wijk veel aandacht uitgaan naar circulariteit op het gebied van materalisatie, maar voor dit thema zal er ook breder gekeken worden dan alleen dit aspect.

Start verkoop: woensdag 1 april 2026
Tijdstip: van 16:00 uur tot 17:30 uur
Locatie: Horecabedrijf Veenlust
Adres: Kanaalweg West 78

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en door de pagina Nieuwbouw Bergentheim te gaan volgen op Facebook.

Bouw jouw droomhuis in Möllincksvaart

11 royale bouwkavels voor de bouw van jouw droomwoning

Droom je van een grotere woning op een mooie en rustige locatie? Wil je een ruime woonkeuken met openslaande deuren naar jouw tuin? Dan is wonen in Möllincksvaart echt iets voor jou. De 11 particuliere kavels die Roosdom Tijhuis samen met BPD in verkoop brengt hebben een fantastische ligging met fraai uitzicht. Bij deze elf bouwkavels ben je helemaal vrij in selectie voor architect en aannemer.

De voordelen op een rij:

• 3 bouwkavels met een bestemming voor een vrijstaande woning.
• 8 bouwkavels met een bestemming voor een twee-onder-een-kapwoning.
• 11 bouwkavels met een fantastische ligging.
• Vrij in selectie voor architect en aannemer.
• Royale kavels in een groenrijke omgeving.
• Wonen in de gewilde nieuwbouwwijk Möllincksvaart in 't gezelligste dorp aan de Vecht.

Voor het bouwen van een vrijstaande of twee-onder-een-kapwoning gelden onder meer de volgende regels:

• De bouwhoogte van een hoofdgebouw mag maximaal 11 meter zijn.
• De goothoogte van de woning mag maximaal 6 meter bedragen.
• De naar de openbare weg gerichte gevels van hoofdgebouwen dienen zich te bevinden op een afstand tussen de 0 en 3 meter van de rooilijn.
• De hoofdgebouwen dienen te worden geplaatst binnen een strook gemeten vanuit de rooilijn met een diepte van maximaal 20 meter voor vrijstaande woningen. Voor de twee-onder-een-kapwoningen is dit 15 meter.
• De dakhelling van een hoofdgebouw moet minimaal 30 graden zijn.
• De afstand van de niet aangebouwde zijde van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste 3 meter.
• Het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan 60% van het bouwperceel.

Heb je interesse in één van de elf fraaie kavels, maar moet jouw zoektocht naar jouw droomwoning nog beginnen? Dan willen wij je graag voorstellen aan Brummelhuis. Brummelhuis heeft meerdere woningtypes ontwikkeld die op deze kavels gerealiseerd mogen worden. Uiteraard ben je hier niet toe verplicht, de keuze welke architect en aannemer je kiest is immers volledig naar eigen wens in te vullen.

Bekijk de woningtypen van Brummelhuis

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In het plan Möllincksvaart is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als toekomstig bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Gasloos & bodemwarmtepomp

Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen in dit nieuwbouwplan gebruik van een bodemwarmtepomp, bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het Triple HR+++ glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn vanaf 1 januari 2024 de leennormen voor het hypothecair krediet gewijzigd. Lees meer over de leennormen en hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.<

Start verkoop: woensdag 1 april 2026
Tijdstip: van 16:00 uur tot 17:30 uur
Locatie: Horecabedrijf Veenlust
Adres: Kanaalweg West 78

Rabobank, Lamberink en Deen Makelaars helpen je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in het nieuwbouwplan Möllincksvaart in Bergentheim? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank, Lamberink en Deen Makelaars bieden de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar(s) of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij de inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank, Lamberink of Deen Makelaars. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank, Lamberink en Deen Makelaars zijn nauw betrokken bij het project Möllincksvaart in Bergentheim. Zij gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Bergentheim. Met de kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.

Meer leencapaciteit

In de afgelopen jaren zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 40.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Möllincksvaart.

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Möllincksvaart zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent vanaf 1 januari 2026 een extra leenruimte van € 30.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.

Ben je alleenstaand?
Voor veel alleenstaanden blijft het kopen van een woning lastig. Vanaf 2026 hebben alleenstaande met een bruto jaarinkomen vanaf € 30.000,- vóór en € 29.000,- ná AOW de mogelijkheid om aanvullend een bedrag van € 17.000,- te lenen, bovenop de maximale hypotheek. Dit betekent iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.

Energiezuinig en duurzaam wonen

Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen en dat belonen ze ook. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in het nieuwbouwproject Möllincksvaart? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.

Groenverklaring

Indien je gebruik wilt maken van de rentekorting en de groenhypotheek dan wordt er na start verkoop een zogenoemde groenverklaring aangevraagd voor jouw woning in het nieuwbouwproject Möllincksvaart. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek

Neem contact op met één van de adviseurs

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Möllincksvaart, Bergentheim. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij de Rabobank, Lamberink of Deen Makelaars!

Voor meer informatie over nieuwbouw bij Rabobank, lees hier meer: Rabobank Nieuwbouw

Plan hier je financiële check bij Rabobank

Vraag de financieringscheck bij Lamberink Hypotheekadvies aan

Maak een afspraak bij Gerrie Okken (Deen Makelaars)<

Start verkoop: woensdag 1 april 2026
Tijdstip: van 16:00 uur tot 17:30 uur
Locatie: Horecabedrijf Veenlust
Adres: Kanaalweg West 78

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van alle ontwikkelingen in Möllincksvaart door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Bergentheim te volgen op Facebook.

Start verkoop: woensdag 1 april 2026
Tijdstip: van 16:00 uur tot 17:30 uur
Locatie: Horecabedrijf Veenlust
Adres: Kanaalweg West 78

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Möllincksvaart fase 3.4? Neem dan contact op met één van onderstaande verkopende makelaars.