Kom wonen in Twents brinkdorp met karakter
Goed nieuws in Den Ham! Als uitbreiding van de gewilde wijk Zuidmaten-Oost wordt op deze locatie een prachtig nieuwbouwplan ontwikkeld van 14 energieneutrale woningen. Nieuwbouwplan Zuidmaten-Oost betreft een geheel eigen ontwikkeling van Roosdom Tijhuis.
Het aanbod bestaat uit:
- Woningmodel Zwiers | Vanaf €509.500,- V.O.N. tot €519.500,- V.O.N.
4 twee-onder-een-kapwoningen
- Woningmodel Kroese | Vanaf €537.500,- V.O.N. tot €554.500,- V.O.N.
2 twee-onder-een-kapwoningen
- Woningmodel Sluijer | Vanaf €384.500,- V.O.N. tot €429.500,- V.O.N.
4 geschakelde eengezinswoningen
Let op: met uitzondering van bouwnummer 50 (voorste hoekwoning op impressie) geldt voor alle woningen van het woningmodel Sluijer dat de inschrijver verplicht is om de toegewezen woning zelf te bewonen voor de duur van 2 jaar.
- Woningmodel Blekkenhorst | Vanaf €384.500,- V.O.N. tot €419.500,- V.O.N.
4 geschakelde toekomstgerichte woningen (met slaap- en badkamer op de begane grond)
Let op: voor alle woningen van het woningmodel Blekkenhorst geldt dat de inschrijver verplicht is om de toegewezen woning zelf te bewonen voor de duur van 2 jaar.
Deze duurzame woningen worden gebouwd op deze locaties en worden zéér compleet opgeleverd:
- Inclusief keukencheque
- Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
- Inclusief bodemwarmtepomp (gasloos wonen)
- Inclusief vloerverwarming en -koeling op de begane grond en de eerste verdieping
- Inclusief triple glas in de complete woning (exclusief eventueel vierpansdakraam)
- Inclusief zonnepanelen
- Inclusief aangebouwde, gemetselde berging bij de twee-onder-een-kapwoningen
- Inclusief houten bergingen in de achtertuin bij de eengezinswoningen
- Natuurinclusief woning! Meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel
- Energieneutrale woningen, klaar voor de toekomst! Dus nóg zuiniger dan de BENG-normering uit het BBL (Besluit bouwwerken leefomgeving)
- Inclusief twee parkeerplaatsen op eigen terrein bij twee-onder-een-kapwoningen en enkele hoekwoningen (kavel 46, 50, 42, 43 55 t/m 58)
Blijf op de hoogte
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen in en rond Den Ham door hier een persoonlijk account aan te maken en of door de pagina Nieuwbouw Den Ham te gaan volgen op Facebook.
Zuidmaten-Oost, een parkachtige wijk met veel groen
Den Ham
Den Ham is een gezellig en gemoedelijk dorp met een authentiek centrum rondom de kerk. Middenin een agrarisch gebied en tussen de bosrijke omgeving van Ommen en Hellendoorn ligt één van de mooiste brinkdorpen van het land. Rondom De Brink, van oudsher al een plek waar mensen elkaar ontmoeten, worden verschillende evenementen en activiteiten georganiseerd. In het hart van het oude dorpscentrum is de gotische kerk uit de 15e eeuw één van de belangrijkste blikvangers. In het groene buitengebied van Den Ham kun je eindeloos wandelen of fietsen.
Ondanks de landelijke ligging biedt Den Ham een levendig dorpscentrum met gezellige winkels, horecagelegenheden en een wekelijkse markt, waar je de gemoedelijke Twentse sfeer volop ervaart. Ook zijn er tal van verenigingen, evenementen en activiteiten die jong en oud samenbrengen, waardoor jij je snel thuis voelt. Voor gezinnen is het een ideale woonplaats, met goede scholen, veilige speelplekken en voldoende ruimte voor kinderen om op te groeien. Daarnaast zijn steden als Almelo en Hardenberg goed bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel de rust van het dorp als de voorzieningen van de stad. In Den Ham woon je in een omgeving waar natuur, gezelligheid en hoge levenskwaliteit samenkomen.
Het Plangebied
Het totale plan Zuidmaten-Oost is ruim opgezet in een losse structuur met mooie waterpartijen en veel groen. Een woonwijk met een dorps karakter en toch een geheel eigen identiteit. Tussen de bebouwing in Zuidmaten-Oost zijn, zoals in heel Den Ham, open ruimtes aanwezig die de groene longen vormen van het dorp. Een parkachtige wijk met veel groen waar het goed leven is. Daarnaast woon je hier ook nog eens dichtbij een brede school en het gezondheidscentrum.
Zuidmaten-Oost is de nieuwste woonwijk in Den Ham. Hier, ten zuiden van de Tulshoek en in het verlengde van de Rutershoek, gaat Roosdom Tijhuis 14 energieneutrale woningen bouwen. Het plan bevat een mix van verschillende woningtypes, gericht op het creëren van een omgeving waar diverse generaties en doelgroepen met elkaar kunnen samenleven. Op deze manier wordt het een woonwijk voor iedereen, wat zorgt voor een fijne en levendige dynamiek!
Wat we het liefste doen bij Roosdom Tijhuis is woonomgevingen realiseren waar onze klanten gelukkig wonen, niet voor even maar voor héél lang!
Verkoop = Gestart
Vanaf donderdag 16 april is het mogelijk om je in te schrijven voor de 14 energieneutrale woningen in Zuidmaten Oost in Den Ham. De eerste inschrijfperiode is inmiddels gesloten. Je kunt je nog wel inschrijven als (reserve)kandidaat voor de woningen die onder optie staan of voor één van de mogelijk beschikbare (vrijgekomen) woningen.
Online inschrijven
Heb jij interesse in één van de 14 woningen? Inschrijven kan alleen met het digitale inschrijfformulier in jouw persoonlijke account op zuidmaten-oost.roosdomtijhuis.nl. Nog geen account? Maak nu een account aan via onderstaande aanmeldbutton of login als je al een persoonlijk account hebt.
Log in en ga direct naar het digitale inschrijfformulier Zuidmaten-oost fase 2:
Digitaal inschrijfformulier Zuidmaten Oost fase 2
Op en top duurzaam
BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN
Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!
BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.
Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:
BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.
BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.
BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).
De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!
Daarnaast heb je bij een BENG-woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.
Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!
Gasloos & bodemwarmtepomp
Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp, bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het triple glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.
Zonnepanelen
De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.
Financiële voordelen
Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Lees meer hierover, hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.
Rabobank en Bloemendal Makelaardij helpen je bij de financiële check
De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in Zuidmaten-Oost in Den Ham? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank en Bloemendal Hypotheken bieden de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.
Hoe werkt het?
De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij de inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank of Bloemendal Hypotheken. Hieraan zijn geen kosten verbonden.
De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank en Bloemendal Hypotheken zijn nauw betrokken bij het project Zuidmaten-Oost in Den Ham. Zij gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Den Ham. Met de kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.
Meer leencapaciteit
In de afgelopen jaren zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 40.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Zuidmaten-Oost.
Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Zuidmaten-Oost zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 30.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.
Ben je alleenstaand?
Voor veel alleenstaanden blijft het kopen van een woning lastig. Vanaf 2026 hebben alleenstaanden met een bruto jaarinkomen vanaf € 30.000,- vóór en € 29.000,- ná AOW de mogelijkheid om aanvullend een bedrag van € 17.000,- te lenen, bovenop de maximale hypotheek. Dit betekent iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.
Energiezuinig en duurzaam wonen
De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat beloont de Rabobank. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in het nieuwbouwproject Zuidmaten-Oost? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.
Neem contact op met één van de adviseurs
Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Zuidmaten-Oost, Den Ham. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij de Rabobank of Bloemendal Hypotheken!
Voor meer informatie over nieuwbouw bij Rabobank, lees hier meer: Rabobank Nieuwbouw
Plan hier je financiële check bij Rabobank
Maak een afspraak bij Bloemendal Hypotheken
Blijf op de hoogte
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen in en rond Den Ham door hier een persoonlijk account aan te maken en of door de pagina Nieuwbouw Den Ham te gaan volgen op Facebook.
Verkoop en informatie
Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Zuidmaten-Oost fase 2? Neem dan contact op met één van onderstaande verkopende makelaars.
Volg dit project via Facebook
Volg Zuidmaten-Oost fase 2 op Facebook om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen en updates.
Volg via Facebook