De Groene Veste, VEENENDAAL

Veenendaal; hier voelt iedereen zich thuis

De Groene Veste (woongaard De Groenwal)

In Groenpoort staat groen centraal en hier ontwikkelen en bouwen wij samen met BPD en toekomstige bewoners aan een fijne en duurzame woonomgeving. In Groenpoort wordt de komende jaren een divers aanbod van circa 970 woningen ontwikkeld, verdeeld over zes kleinschalige buurten (woongaarden) met aansprekende 'groene namen', zoals bijvoorbeeld Het Landgoed, De Kwekerij of De Tuinen.

Groenpoort is het laatste wijkdeel van Veenendaal-oost. De wijk heeft een natuurlijk en ontspannen karakter. De straten lopen in een gebogen vorm en geven zo de buurt een speels en geborgen gevoel. Langs de singel, de eyecatcher van de wijk, loop je van buurt naar buurt, langs of onder één van de vele bomen. Geen straat is hetzelfde, zo ontdek je weer een nieuwe brink of leuke speelplaats.

De Groene Veste bevindt zich in de woongaard De Groenwal. In deze woongaard komt een divers aanbod van woningen, zoals huur- en koopappartementen, huurwoningen en vrije sector woningen (vrijstaande, eengezins- en twee-onder-een-kapwoningen). Door de hele wijk wordt een groen beeld gecreëerd door inpassing van bestaande bomen en de aanplant van verschillende soorten nieuwe bomen. De Oostersingel, die Groenpoort van noord naar zuid doorsnijdt, loopt als een boog ten zuiden en oosten van deze woongaard. De gekromde singel is de belangrijkste groenblauwe drager van Groenpoort. Net als in de andere woongaarden kent De Groenwal ook een centraal groen brinkje waar ruimte is voor spelen en ontmoeten. Allemaal in een dorpse omgeving met veel aandacht voor klimaatadaptatie.

I-Centrum

Ga voor meer informatie over Groenpoort naar de gebiedswebsite Veenendaal Oost Groenpoort of bezoek het i-Centrum (Informatiecentrum Veenendaal-Oost). Het i-Centrum ligt direct aan het begin van Veenendaal-oost (Van Essenlaan 1). Hier vind je alle informatie over de wijk en het woningaanbod. Op de grote maquette is de stedenbouwkundige opzet van Groenpoort al te zien. Loop hier gerust eens naar binnen of maak een afspraak.

Verkoop = gestart

De definitieve verkoop van dit fraaie appartementencomplex is gestart. Alle informatie vind je op deze projectwebsite en/of in jouw persoonlijke omgeving. Tevens is de brochure, zolang de voorraad strekt, tijdens kantooruren af te halen bij de verkopende makelaars. Ook staan zij graag voor jou klaar om mee te kijken naar de beschikbare mogelijkheden.

Interesse

Heb jij interesse in één of meerdere beschikbare appartementen? Inschrijven hiervoor kan online met behulp van een persoonlijk account. Meld je hier aan voor een persoonlijk account of log hier in voor als je al een persoonlijk account hebt aangemaakt.

Let op: De appartementen hebben een aantrekkelijke vastgestelde prijs van: € 278.900,- v.o.n. Voor deze sociale koopappartementen in het complex De Groene Veste geldt het volgende:

• Koper (of zijn rechtsopvolger) heeft een verplichting tot zelfbewoning voor tenminste twee jaar. Het is niet toegestaan het appartement binnen tien jaar door te verkopen aan een belegger. Indien het appartement binnen tien jaar wordt overgedragen aan een rechtsopvolger, geldt de hiervoor omschreven zelfbewoningsverplichting ook voor die rechtsopvolger.

Daarnaast is de "Huisvestingsverordening Veenendaal 2025-2028" van toepassing, daardoor gelden er aanvullende eisen om hiervoor in aanmerking te komen:

• Het aanvragen van een huisvestingsvergunning bij de gemeente Veenendaal is benodigd. Dit betekent dat je zo spoedig mogelijk na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst de aanvraag bij de gemeente Veenendaal moet indienen. Je kunt hiervoor dan gebruik maken van het formulier dat je kunt vinden via - Woningnet - op het digitale portaal van de gemeente Veenendaal - voor het aanvragen van een huisvestingsvergunning.
• In artikel 8 van de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen dat je 2 maanden de tijd hebt om de overeenkomst te ontbinden in geval de vergunning niet aan jou verleend wordt. Let op: Dit betekent dat je zo spoedig mogelijk na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst de aanvraag bij de gemeente Veenendaal moet indienen.
• De gemeente Veenendaal verleent de vergunning alleen als je voldoet aan de volgende voorwaarden:
  • het huishouden bestaat tenminste uit één meerderjarig persoon;
  • het huishoudinkomen van de aanvrager(s) voor een sociale koopwoning bedraagt in het jaar 2024 maximaal € 55.000,00 (eerstegraads), € 60.000,00 (tweedegraads) of € 65.000,00 (derdegraads), waarbij de eerstegraads inschrijvers voorrang krijgen boven tweedegraads inschrijvers en tweedegraads inschrijvers voor gaan op derdegraads inschrijvers.
• Bij de aanvraag dient een IB-verklaring van de Belastingdienst (IB/60) van het belastingjaar 2024 te worden aangeleverd. Op basis van deze gegevens toetst de gemeente Veenendaal het huishoudinkomen van de aanvrager(s).

Bij verlening van de huisvestingsvergunning wordt voor ten hoogste 50% van de appartementen voorrang gegeven aan woningzoekende die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de gemeente Veenendaal.

• De helft van de appartementen zullen, bij verlening van de huisvestingsvergunning, met voorrang worden toegewezen aan woningzoekenden die economisch* of maatschappelijk* zijn gebonden aan de gemeente Veenendaal.
  * Een woningzoekende is economisch gebonden indien hij of zij een arbeidscontract heeft van minimaal 24 uur voor betaald werk. Het werk dient te worden verricht in of vanuit de gemeente Veenendaal.
  * Een woningzoekende is maatschappelijk gebonden indien hij of zij van de laatste 10 jaar minimaal 6 jaar in de gemeente Veenendaal heeft gewoond.
• Van de groep die economisch of maatschappelijk gebonden is, zal 50% worden toegewezen aan de groep kandidaten die een sociale huurwoning zullen achterlaten en 50% aan de groep overig. Indien minder dan 50% van de kandidaten uit een sociale huurwoning komt, mag deze groep worden aangevuld met kandidaten uit de groep overig.
• Toetsing van bovenstaande eisen van sociale koopappartementen in het complex De Groene Veste zal door de gemeente Veenendaal worden uitgevoerd.

De notaris verricht de loting indien er meerdere inschrijvingen zijn voor de bouwnummers.

Heb jij recht op een starterslening?

Droom jij van je eerste eigen appartement in Veenendaal? Met de Starterslening krijg je nét dat extra steuntje in de rug. Zo kun je soms meer lenen en wordt de koop van een eerste appartement in De Groene Veste wél haalbaar. De lening is beschikbaar via jouw gemeente of provincie, onder bepaalde voorwaarden. Ben je tussen de 18 en 40 jaar, en heb je een toewijzingsbrief ontvangen? Dan zou dit zomaar jouw kans kunnen zijn! ? Bekijk de voorwaarden op de website van de gemeente Veenendaal

Meer informatie over de starterslening

Jouw persoonlijke account voor De Groene Veste

Nog geen account? Maak hier snel jouw persoonlijke account aan.

Persoonlijk account aanmaken

Al eerder aangemeld? Je kan met onderstaande button naar de inlogpagina voor jouw persoonlijke account.

Inloggen persoonlijk account

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIEZUINIG WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. Met deze appartementen ben je helemaal op de toekomst voorbereid!

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwwoning nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen!

Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie zuinige woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Duurzame warmte in Groenpoort

De energie voor het verwarmen van de woningen en appartementen in Groenpoort en voor warm tapwater komt van een collectief warmtenet in de wijk: Duurzame Energievoorziening Veenendaal-Oost.

Het hypermoderne energiesysteem van DEVO maakt gebruik van krachtige aardwarmtepompen, grootschalige warmtebuffering en groene stroom. Hiermee produceert DEVO de warmte, waar mogelijk op de momenten dat er een overschot is aan groene elektriciteit, bijvoorbeeld bij veel zon- en windenergie.

Deze warmte wordt vervolgens opgeslagen in een ondergrondse buffer en geleverd aan de woningen op de momenten dat daar vraag naar is. Dit zorgt voor efficiënte en betrouwbare levering van duurzaam opgewekte warmte en ook koeling in jouw woning. Heerlijk warm in de winter en lekker koel in de zomer. Dat is comfortabel wonen én beter voor het milieu!

Kijk voor meer informatie over de warmtevoorziening in Groenpoort op www.devo-veenendaal.nl.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze appartementen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.

Bolthof van den Top en Domicilie Hypotheken
helpen je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuw appartement. Heb je interesse in één of meerdere appartementen in project De Groene Veste? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. Bij inschrijving dient tevens een IB-verklaring van de belastingdienst (IB/60) van het belastingjaar 2024 te worden aangeleverd. Op basis van deze gegevens wordt het verzamelinkomen van de inschrijver(s) getoetst in verband met de toewijzingscriteria. Bolthof van den Top en Domicilie Hypotheken bieden de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de appartementen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaars of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van Bolthof van den Top of Domicilie Hypotheken. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs van Bolthof van den Top en Domicilie Hypotheken, zijn nauw betrokken bij het project De Groene Veste. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuw appartement in Veenendaal. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.

Neem contact op met één van de adviseurs

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw appartement in Veenendaal, De Groene Veste. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij Bolthof van den Top of Domicilie Hypotheken!

Plan hier je financiële check bij Bolthof van den Top

Plan hier je financiële check bij Domicilie Makelaars

Blijf op de hoogte

I-Centrum

Ga voor meer informatie over Groenpoort naar de gebiedswebsite Veenendaal Oost Groenpoort of bezoek het i-Centrum (Informatiecentrum Veenendaal-Oost). Het i-Centrum ligt direct aan het begin van Veenendaal-oost (Van Essenlaan 1). Hier vind je alle informatie over de wijk en het woningaanbod. Op de grote maquette is de stedenbouwkundige opzet van Groenpoort al te zien. Loop hier gerust eens naar binnen of maak een afspraak.

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Veenendaal te volgen op Facebook.