Jouw woondroom in wording
Goed nieuws in Ede. Het nieuwbouwplan Linthaege is gelegen in Ede Kernhem, ten noorden van de Westeinderplas en ten westen van de Veenwoud. Deze fase kent één woningtype waar in totaal 15 woningen worden gerealiseerd. Het aanbod in deze fase van het nieuwbouwplan Ede Kernhem bestaat uit:
- Woningmodel Flint
15 eengezinswoningen in woonblokken van 2 x 3 woningen, 1 x 4 woningen en 1 x 5 woningen
Deze duurzame woningen worden allen zéér compleet opgeleverd:
- Inclusief keukencheque
- Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
- Gasloos wonen door middel van stadsverwarming
- Inclusief vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping
- Inclusief triple glas in de complete woning (exclusief eventueel vierpansdakraam)
- Inclusief zonnepanelen
- Inclusief houten berging in de achtertuin
- Inclusief twee parkeerplaatsen op eigen terrein bij alle hoekwoningen
- Natuurinclusief wonen! Meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel
- Energieneutrale woningen, klaar voor de toekomst! Dus nóg zuiniger dan de BENG-normering uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL)
Blijf op de hoogte
Blijf op de hoogte van alle ontwikkelingen in Ede door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Ede te volgen op Facebook.
Ede verrast je, in elk jaargetijde
In Ede vind je eindeloze stuifzanden en kun je heerlijk wandelen en paardrijden op de hei. Zoek je liever de gezelligheid op, dan heeft het centrum jou van alles te bieden. Ede is een stad met een mooie mix van lokale winkels, landelijke ketens en gezellige horeca. Een stad en omgeving die verrast, in elk jaargetijde. De jongste woonwijk van Ede is Kernhem. Hier gaat Roosdom Tijhuis in samenwerking met BPD 15 woningen realiseren.
Kernhem
In Kernhem woon je aan de rand van Ede. Kernhem is een groene, duurzame woonwijk waar de eerste woningen werden gebouwd in 1999. De wijk bestaat uit drie deelgebieden, waar in totaal al meer dan 2.200 woningen zijn gebouwd. Kernhem ligt in het noorden van Ede, boven de N224. Het is een kleurrijke nieuwbouwwijk met een grote variatie aan woningtypen: eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Alle woningen in Kernhem worden gasloos en energieneutraal gebouwd en beschikken over zonnepanelen.
Net als het al bestaande deel van Kernhem, wordt straks ook het nieuwe deel van de wijk op een duurzame wijze gerealiseerd. In alle opzichten. Om te beginnen krijgt het al aanwezige groen net als in het bestaande deel van Kernhem een prominente rol. Zo komen nieuwe bewoners niet in een kale nieuwbouwwijk te wonen, maar in geborgen straten en hoven met volwassen bomen en struiken. Wel de lusten, niet de lasten van een nieuwbouwwijk. Duurzaamheid krijgt binnen Kernhem ook vorm door de gerealiseerde autoluwte en door initiatieven zoals het scheiden van regen en afvalwater. In combinatie met uitstekend geïsoleerde woningen met een duurzame warmtevoorziening is het er goed wonen met lage energielasten.
Natuur
De natuur krijgt binnen Kernhem volop de ruimte. In het noorden van de wijk ligt de ecozone. In deze ecologische zone leven allerlei soorten planten en dieren. Kleine zoogdieren kunnen zich hier verplaatsen van de Veluwe naar de weilanden boven en naast Kernhem. Het eerste deel van de ecozone is al aangelegd.
In Kernhem stroomt van oost naar west een watergang die uitkomt op een waterplas: de Slenk. De waterplas krijgt zoveel mogelijk natuurlijke en groene oevers voor een grote biodiversiteit. De straten in Kernhem hebben groene bermen, bomen en hagen rond de tuinen. Bij het ontwerpen van de woningen in het nieuwbouwplan Waerdzichter wordt rekening gehouden met dieren, zo vormen gevelnestkastjes, dakoverstekken en hagen aantrekkelijke elementen voor de vogels en vleermuizen die in het gebied actief zijn.
Op en top duurzaam
BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN
Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!
BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Ze zijn energieneutraal op gebouw- en gebruikersgebonden niveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.
Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:
BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.
BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.
BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).
De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden- en gebruikers gebonden energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!
Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.
Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!
Stadsverwarming
Duurzaamheid staat centraal in Ede-Kernhem. Alle woningen in het nieuwbouwplan Linthaege worden daarom gasloos opgeleverd en zijn daarmee volledig klaar voor de toekomst. Om dit te bewerkstelligen worden alle woningen duurzaam verwarmd via een duurzame collectieve warmtevoorziening, een warmtenet. Een warmtenet is een netwerk van leidingen onder de grond waar, aangedreven door een warmtebron, warm water doorheen stroomt naar de huizen. In de buurt van jouw toekomstige woning zit zo’n warmtebron.
Als jouw huis eenmaal is aangesloten op het warmtenet van Ede krijg je bij oplevering van de woning een warmte-afleverset met daarbij een warmtewisselaar in de meterkast van Warmtebedrijf Ede. Dit is een klein kastje dat iets kleiner is dan een cv-ketel. Door dit kastje hoeft er niet meer in iedere woning een cv-ketel op aardgas te hangen. Verder verandert er niets in jouw woning. Je kunt namelijk gewoon je thermostaat, radiatoren of vloerverwarming blijven gebruiken. Het slimme groene warmtenet in Ede was bovendien in 2020 met haar opwekkingsrendement het één-na duurzaamste warmtenet van Nederland (Warmtebedrijf Ede).
Zonnepanelen
De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal.
Financiële voordelen
Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast wijzigen vanaf 1 januari 2024 de leennormen voor het hypothecair krediet. Lees meer over de leennormen onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.
Bolthof van den Top en Domicilie Hypotheken helpen je bij de financiële check
De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in Ede? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. Bolthof van den Top en Domicilie Hypotheken bieden de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.
Hoe werkt het?
De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor 1 bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaars of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van Bolthof van den Top of Domicilie Hypotheken. Hieraan zijn geen kosten verbonden.
De financieel adviseurs van Bolthof van den Top en Domicilie Hypotheken, zijn nauw betrokken. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Ede. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.
Meer leencapaciteit
In de afgelopen jaren zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 40.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Linthaege.
Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Linthaege zijn voorzien van triple glas en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A+++. Dit betekent een extra leenruimte van € 25.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.
Ben je alleenstaand?
Voor veel alleenstaanden blijft het kopen van een woning lastig. Vanaf 2026 hebben alleenstaanden met een bruto jaarinkomen vanaf € 30.000,- vóór en € 29.000,- ná AOW de mogelijkheid om aanvullend een bedrag van € 17.000,- te lenen, bovenop de maximale hypotheek. Dit betekent iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.
Energiezuinig en duurzaam wonen
De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat belonen we. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.
Groenverklaring
Indien je gebruik wilt maken van de extra leencapaciteit en rentekortingen dan wordt er een zogenoemde groenverklaring aangemaakt voor jouw woning. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek
Neem contact op met één van de adviseurs van de Rabobank, Bolthof van den Top of Domicilie Hypotheken
Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Ede. Neem contact op met Bolthof van den Top (0318 61 56 26), Domicilie Hypotheken (0318 67 25 25) of vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan!
Plan hier je Financiële check bij de Rabobank
Blijf op de hoogte
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Ede te volgen op Facebook.
Verkoop en informatie
Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Linthaege? Neem dan contact op met één van onderstaande verkopende makelaars.
Volg dit project via de nieuwsbrief
Je ontvangt dan steeds de laatste ontwikkelingen in jouw mailbox.
Volg dit project via Facebook
Volg Linthaege op Facebook om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen en updates.
Volg via Facebook