Jolie, BORNE

Voel je thuis in Borne

Wat maakt wonen in De Bornsche Maten - Jolie zo aantrekkelijk?

Borne

Borne is een mooi, oud en centraal gelegen dorp in Twente dat bekend staat om haar aandacht voor kunst en cultuur. Liefhebbers kunnen terecht in de mooie galerieën of genieten van het uitgebreide culturele programma. Het heeft een gezellig centrum met volop leuke winkels, cafés, terrassen en restaurants. Verder zijn er veel sportaccommodaties, variërend van verschillende sportparken, tennis- en squashbanen tot een overdekt zwembad. Ook zijn er het hele jaar door leuke evenementen en festivals waar je gezellig met vrienden of familie kunt genieten.

De Bornsche Maten

De Bornsche Maten is geen woonwijk zoals alle andere. Hier woon je in het groen met bossen op fietsafstand. De wijk bestaat uit acht buurten met elk een eigen woonsfeer, waarvan er vijf al grotendeels zijn gerealiseerd: Nieuw Borne, Oost Esch, Tuinstad, Singelwonen en De Veste. Eschwonen, De Maten en De Horsten zijn volop in ontwikkeling én deels in verkoop. De buurten zijn allen gelegen rond het Bornsche Beekpark, een prachtig groen rustpunt midden in de wijk.

Met de auto rij je binnen een paar minuten naar diverse uitvalswegen zoals de A1 en A35 en op vijf minuten lopen is een basisschool en kinderopvang. Ook is er een mooi wijkgebouw met sporthal waar allerlei activiteiten worden georganiseerd.

Eschwonen

Eschwonen is gelegen op, zoals de naam het al zegt, een voormalige es. Gebogen lanen vormen de verbinding tussen de Bornsche Beeklaan en het hoger gelegen Eschpark, het hoogste punt van de voormalige es. In deze buurt zijn bij archeologisch onderzoek diverse oude resten van agrarische bebouwing gevonden. Bij de inrichting van het Eschpark krijgt dit voormalige gebruik van deze gronden zichtbaar aandacht in de vorm van speelgelegenheden en beplanting.

Jolie

Na de succesvolle en prachtige ontwikkeling van De Maten is Roosdom Tijhuis druk bezig met de ontwikkeling van de volgende buurt, Jolie in het deelgebied Eschwonen. Op de tijdelijke schoollocatie in de wijk Bornsche Maten worden 20 woningen ontwikkeld, waarvan 8 sociale huurwoningen. De school is inmiddels verhuisd naar de nieuwe locatie in de wijk.

De woningen komen te liggen in de driehoek Piepersveldweg, Vlierbes, Rozenbottel en Veenbes. Twee woningen van het woningmodel Jumeaux liggen aan een groen plein. De overige tien woningen zijn gelegen in een fraaie woonstraat. Met veel groen in de nabije omgeving is het hier straks uitstekend wonen.

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen in en rond Borne door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en/of door de pagina Nieuwbouw Borne te gaan volgen op Facebook. Vanaf het moment start verkoop tref je hier online alle verkoopdocumentatie en de prijzen van de woningen aan onder de button "downloads".

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Gasloos & bodemwarmtepomp

Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp, bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het triple glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Lees meer hierover, hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.

Rabobank helpt je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in Jolie? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank biedt de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor 1 bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaars of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank zijn nauw betrokken bij het project Jolie. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Borne. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken. Alle informatie over de hypotheken van de Rabobank vind je op deze webpagina en over nieuwbouw op deze webpagina.

Meer leencapaciteit vanaf 1 januari 2024

Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 50.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Jolie.

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat vanaf 1 januari 2024 het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Jolie zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 40.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.

Ben je alleenstaand?
Om de groep alleenstaanden in Nederland iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning wijzigt er met ingang van 1 januari 2024 meer. Als je alleenstaand bent en minimaal € 28.000,- per jaar verdient, kan je € 16.000,- extra lenen. Dat maakt het voor deze groep makkelijker om een woning te kopen.

Energiezuinig en duurzaam wonen

De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat beloont de Rabobank. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in het nieuwbouwproject Jolie? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.

Groenverklaring

Indien je gebruik wilt maken van de extra leencapaciteit en rentekortingen dan wordt er een zogenoemde groenverklaring aangemaakt voor jouw woning in het nieuwbouwproject Jolie. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek

Neem contact op met één van de adviseurs

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Borne. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan!

Plan hier je financiële check

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Borne te volgen op Facebook.

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Jolie? Neem dan contact op met één van onderstaande verkopende makelaars.