Opbroek Oost fase 2, RIJSSEN

Luxe en royaal wonen in Opbroek-Oost

Rijssen

Een stad vol leven en voorzieningen. Met een bruisend centrum dat geliefd is bij bezoekers uit de regio voor winkelen en dineren. De stad biedt een rijk scala aan bijzondere lokale winkels en gezellige eetgelegenheden.

Cultuurliefhebbers zijn in Opbroek-Oost ook helemaal op hun plek. Je vindt de diverse musea en culturele activiteiten op loopafstand. Direct naast de wijk ligt het prachtige landgoed De Oosterhof. Ontdek het kasteel, dwaal door de sierlijke kasteeltuin en het omliggende park, of geniet van een voorstelling in het gezellige Parkgebouw. Binnen enkele minuten sta je in het levendige centrum, op het treinstation, of rij je op de A1. Scholen, sportclubs, kerken en zelfs het zwembad bevinden zich binnen handbereik. Met recht de perfecte uitvalbasis.

Het plangebied

De oostzijde van het gebied kenmerkt zich door een kampen- en hoevenlandschap. De Noordzijde is gelegen aan het open beekdallandschap waar de Regge doorheen slingert. Met een gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen onder andere de N347 en de A1 en het centrum van Rijssen maken wonen in het Opbroek zeer aangenaam.

Nieuwbouw in Rijssen is populair. Met plezier bouwen we in Opbroek-Oost aan een veelbelovende nieuwe wijk met bijna 600 woningen en diverse voorzieningen. In deze omvangrijke buurt werken we aan een gevarieerd woonaanbod: van sociale huur tot vrijstaande koopwoningen. Dit gebeurt in meerdere fases met woningen stuk voor stuk ontworpen met aandacht voor detail en duurzaamheid. Roosdom Tijhuis ontwikkelde en bouwde in de voorgaande fases al meerdere woningen die reeds opgeleverd zijn.

Door deze nieuwe fase met 21 woningen wordt de ruim opgezette woonwijk Het Opbroek verder uitgebreid. De nieuwe fase is gelegen in het zuidelijk deel van Opbroek Oost en wordt ontsloten door Mantelet, Liefkens, Lans.

Start verkoop: woensdag 18 december 2024
Tijdstip: van 16:30 uur tot 18:00 uur
Locatie: Havezate de Oosterhof
Adres: Kasteellaan 1, Rijssen

Kom naar de Havezate de Oosterhof

De definitieve verkoop van dit fraaie nieuwbouwplan start op woensdag 18 december 2024. Op deze dag zal er van 16:30 uur tot 18:00 uur een vrije inloop zijn bij de Havezate de Oosterhof in Rijssen. Hier kun je dan ter plaatse de verkoopbrochure afhalen. De verkopende makelaar en Roosdom Tijhuis zullen daar dan ook aanwezig zijn om al jouw vragen te beantwoorden.

Tevens vind je vanaf start verkoop alle verkoopdocumentatie en de definitieve prijzen hier ook online op deze projectwebsite. Mocht je op woensdag 18 december verhinderd zijn, de brochure en de prijslijst zijn vanaf deze datum ook tijdens kantooruren af te halen bij de verkopende makelaar.

Online inschrijven

Heb jij interesse in één of meerdere woningen? Inschrijven hiervoor kan online vanaf start verkoop tot uiterlijk maandag 6 januari 2025, 12:00 uur met behulp van de button "digitaal inschrijven" welke tijdens de inschrijftermijn hieronder op deze projectwebsite te vinden is. Na de sluitingsdatum zullen alle woningen worden toegewezen aan de gelukkigen.

Start verkoop: woensdag 18 december 2024
Tijdstip: van 16:30 uur tot 18:00 uur
Locatie: Havezate de Oosterhof
Adres: Kasteellaan 1, Rijssen

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle hoekwoningen energieneutraal te bouwen! Alle tussenwoningen zijn tevens super duurzaam en voldoen aan de laatste bouwbesluit eisen.

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de hoekwoningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen bij alle hoekwoningen standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen bij deze woningen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG-woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Gasloos wonen

Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het triple glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op de daken van de hoekwoningen, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt bij alle woningen ervoor kiezen om nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Lees meer hierover, hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij Otten & Flim of bij jouw eigen hypotheekverstrekker.

Handreiking natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen

De komende jaren worden er in Rijssen (Opbroek Oost) en Holten (Enkcoterrein en omgeving) twee nieuwe woongebieden ontwikkeld. De gemeente Rijssen-Holten heeft bij de ontwikkeling van deze woongebieden natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie hoog in het vaandel staan en wenst daar concreet invulling aan te geven met de Handreiking natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen. Deze opgestelde handreiking bevat een basispakket met basismaatregelen en een pluspakket met optionele maatregelen voor de bouw van nieuwe woningen in deze ontwikkelgebieden. Concreet betekent dit dat bij de bouw van nieuwe woningen te allen tijde toepassing moet worden gegeven aan de maatregelen uit het basispakket en tenminste 10 punten uit het pluspakket.

De verplichte maatregelen in het basispakket voor grondgebonden woningen zijn:

• Parkeerplaatsen op eigen terrein worden uitgevoerd in waterpasserende bestrating of halfverharding.
• Inbouwsteen gierzwaluw, gemiddeld 2 per woning.
• Inheemse groene haag grenzend aan openbaar toegankelijk gebied.
• Het realiseren van een regenton.

Rabobank en Otten & Flim helpen je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in Opbroek-Oost fase 2 in Rijssen? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank en Otten & Flim bieden de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank of Otten & Flim. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank en van Otten & Flim zijn nauw betrokken bij het project Opbroek-Oost fase 2. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Rijssen. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.

Meer leencapaciteit vanaf 1 januari 2024

Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 50.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Opbroek-Oost fase 2.

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat vanaf 1 januari 2024 het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Opbroek-Oost zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn deze woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 40.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.

Ben je alleenstaand?
Om de groep alleenstaanden in Nederland iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning wijzigt er met ingang van 1 januari 2024 meer. Als je alleenstaand bent en minimaal € 28.000,- per jaar verdient, kan je € 16.000,- extra lenen. Dat maakt het voor deze groep makkelijker om een woning te kopen.

Energiezuinig en duurzaam wonen

De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat beloont de Rabobank. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in project Opbroek-Oost fase 2? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.

Groenverklaring

Indien je gebruik wilt maken van de extra leencapaciteit en rentekortingen dan wordt er een zogenoemde groenverklaring aangemaakt voor jouw woning in het project Opbroek-Oost fase 2. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek.

Neem contact op met één van de adviseurs

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Rijssen, Opbroek-Oost fase 2. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij de Rabobank of bij Otten & Flim!

Plan hier je financiële check bij Rabobank

Plan hier je financiële check bij Otten & Flim

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Rijssen te volgen op Facebook.

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Opbroek Oost fase 2? Neem dan contact op met onderstaande verkopende makelaar.