Opbroek Oost fase 1, RIJSSEN

Luxe en royaal wonen in Opbroek-Oost

Rijssen

Een stad vol leven en voorzieningen. Met een bruisend centrum dat geliefd is bij bezoekers uit de regio voor winkelen en dineren. De stad biedt een rijk scala aan bijzondere lokale winkels en gezellige eetgelegenheden.

Cultuurliefhebbers zijn in Opbroek-Oost ook helemaal op hun plek. Je vindt de diverse musea en culturele activiteiten op loopafstand. Direct naast de wijk ligt het prachtige landgoed De Oosterhof. Ontdek het kasteel, dwaal door de sierlijke kasteeltuin en het omliggende park, of geniet van een voorstelling in het gezellige Parkgebouw. Binnen enkele minuten sta je in het levendige centrum, op het treinstation, of rij je op de A1. Scholen, sportclubs, kerken en zelfs het zwembad bevinden zich binnen handbereik. Met recht de perfecte uitvalbasis.

Het plangebied

De oostzijde van het gebied kenmerkt zich door een kampen- en hoevenlandschap. De Noordzijde is gelegen aan het open beekdallandschap waar de Regge doorheen slingert. Met een gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen onder andere de N347 en de A1 en het centrum van Rijssen maken wonen in het Opbroek zeer aangenaam.

Nieuwbouw in Rijssen is populair. Met plezier bouwen we in Opbroek-Oost aan een veelbelovende nieuwe wijk met bijna 600 woningen en diverse voorzieningen. In deze omvangrijke buurt werken we aan een gevarieerd woonaanbod: van sociale huur tot vrijstaande koopwoningen. Dit gebeurt in meerdere fases met woningen stuk voor stuk ontworpen met aandacht voor detail en duurzaamheid. Roosdom Tijhuis ontwikkelde en bouwde in de voorgaande fases al meerdere woningen die reeds opgeleverd zijn.

Door deze nieuwe fase met 7 woningen wordt de woonwijk Het Opbroek verder uitgebreid. De nieuwe fase is gelegen ten noorden van Opbroek Oost en wordt ontsloten door de Elsmaten, Witmoesdijk, Groteboersdijk en de Cattelaar. De 8 tussenwoningen uit fase 2 die meegeloot gaan worden met de 3 tussenwoningen uit deze fase bevinden zich in het veld ten zuiden van dit ontwikkelgebied.

De verkoop = gestart

De definitieve verkoop van dit fraaie nieuwbouwplan met 15 eengezinswoningen en 12 bouwkavels is gestart. Alle verkoopdocumentatie (downloads) en de definitieve prijzen vind je hier online op deze projectwebsite. Tevens is de brochure tijdens kantooruren af te halen bij de verkopende makelaar. Ook staan zij graag voor jou klaar om jou te helpen bij het vinden van jouw droomwoning.

Interesse - 4 hoekwoningen (woningmodel Laanhuys)

Heb jij interesse in één van de woningen? Neem dan contact op met de verkopende makelaar. Zij kijken samen met jou naar de beschikbare mogelijkheden.

Inschrijven - 11 tussenwoningen (woningmodel Laanhuys en Isolde)

Het is niet meer mogelijk om je in te schrijven voor de loting. De loting voor deze tussenwoningen zal geschieden op dinsdag 3 december om 16:15 uur. Kijk op de webpagina uitgifte december 2024 van de gemeente Rijssen-Holten voor meer informatie.

Aanvullende eisen voor deelname aan de loting en aankoop van een starterswoning (tussenwoning Laanhuys - tussenwoning Isolde):

Let op: voor alle woningen geldt dat de inschrijver verplicht is om de toegewezen woning zelf te bewonen.

Inschrijven - 12 Bouwkavels

De inschrijving voor alle 12 bouwkavels loopt vanaf datum start verkoop, donderdag 31 oktober 2024, via de projectwebsite Opbroek-Oost met het kavelaanbod: "inschrijven"

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle hoekwoningen energieneutraal te bouwen! Alle tussenwoningen zijn tevens super duurzaam en voldoen aan de laatste bouwbesluit eisen.

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de hoekwoningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen bij alle hoekwoningen standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen bij deze woningen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG-woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Gasloos wonen

Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het triple glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op de daken van de hoekwoningen, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt bij alle woningen ervoor kiezen om nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Informeer hierover bij Otten & Flim of bij jouw eigen hypotheekverstrekker.

Handreiking natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen

De komende jaren worden er in Rijssen (Opbroek Oost) en Holten (Enkcoterrein en omgeving) twee nieuwe woongebieden ontwikkeld. De gemeente Rijssen-Holten heeft bij de ontwikkeling van deze woongebieden natuurinclusiviteit en klimaatadaptatie hoog in het vaandel staan en wenst daar concreet invulling aan te geven met de Handreiking natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen. Deze opgestelde handreiking bevat een basispakket met basismaatregelen en een pluspakket met optionele maatregelen voor de bouw van nieuwe woningen in deze ontwikkelgebieden. Concreet betekent dit dat bij de bouw van nieuwe woningen te allen tijde toepassing moet worden gegeven aan de maatregelen uit het basispakket en tenminste 10 punten uit het pluspakket.

De verplichte maatregelen in het basispakket voor grondgebonden woningen zijn:

• Parkeerplaatsen op eigen terrein worden uitgevoerd in waterpasserende bestrating of halfverharding.
• Inbouwsteen gierzwaluw, gemiddeld 2 per woning.
• Inheemse groene haag grenzend aan openbaar toegankelijk gebied.
• Het realiseren van een regenton.

Otten & Flim helpen je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in Opbroek-Oost fase 1 in Rijssen? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. Otten & Flim biedt de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van Otten & Flim. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs van Otten & Flim zijn nauw betrokken bij het project Opbroek-Oost fase 1. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Rijssen. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.

Meer leencapaciteit vanaf 1 januari 2024

Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 50.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Opbroek-Oost fase 1.

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat vanaf 1 januari 2024 het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Opbroek-Oost zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen (met uitzondering van de tussenwoningen van het woningmodel Laanhuys en Isolde). Mede hierdoor zijn deze woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 40.000,- voor de hoekwoningen van het woningmodel Laanhuys. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.

Ben je alleenstaand?
Om de groep alleenstaanden in Nederland iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning wijzigt er met ingang van 1 januari 2024 meer. Als je alleenstaand bent en minimaal € 28.000,- per jaar verdient, kan je € 16.000,- extra lenen. Dat maakt het voor deze groep makkelijker om een woning te kopen.

Neem contact op met één van de adviseurs

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Rijssen, Opbroek-Oost fase 1. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij Otten & Flim!

Plan hier je financiële check bij Otten & Flim

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Rijssen te volgen op Facebook.

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Opbroek Oost fase 1? Neem dan contact op met onderstaande verkopende makelaar.