De Noordzyde, DIRKSLAND

Veelbelovende uitbreiding voor het oudste dorp op Goeree-Overflakkee.

Wat maakt wonen in De Noordzyde zo aantrekkelijk?

De Noordzyde

Wonen in De Noordzyde betekent comfortabel en toekomstgericht wonen in een rustige, groene omgeving met alle ruimte om te leven. Dit nieuwe woongebied ligt aan de noordzijde van Dirksland, tussen de N215 en de bebouwde kom van Dirksland. Hier ontstaat een eigentijdse wijk waar circa 150 woningen worden gerealiseerd, omringd door groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Elk onderdeel van het plan is zorgvuldig ontworpen met oog voor woonkwaliteit, duurzaamheid en leefbaarheid. De Noordzyde is een gezamenlijke ontwikkeling van Roosdom Tijhuis en Kroon & de Koning.

Dorps wonen met een rijke historie

Dirksland ligt centraal op het Zuid-Hollandse eiland Goeree-Overflakkee, een eiland dat bekendstaat om zijn kustlijn, rust, ruimte en natuur. Het landschap is open en vlak, met weidse uitzichten en veel groen. Door eeuwenlange inpoldering zijn de dorpen steeds verder landinwaarts komen te liggen. Dirksland, bekend sinds 1229, is het oudste dorp van het eiland en ademt geschiedenis, terwijl het tegelijkertijd een fijne, levendige woonplaats is met een sterk dorps karakter.

Een wijk voor iedereen

De Noordzyde wordt een gevarieerde woonwijk met een breed aanbod aan woningen in verschillende prijsklassen. In het plangebied komen onder andere vrijstaande woningen, patiowoningen rondom een gezamenlijke binnenplaats, twee-onder-een-kapwoningen, eengezinswoningen, sociale huurwoningen en sociale huurappartementen. Deze mix zorgt voor een diverse en levendige wijk, waar jong en oud zich thuis voelen en waar ruimte is voor ontmoeting, ontspanning en recreatie.

Op en top duurzaam

BENG: Klaar voor de toekomst

BENG is een afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw en geeft aan hoe energiezuinig jouw woning is. Het Bouwbesluit stelt vast hoe energiezuinig nieuwbouwwoningen moeten zijn. Deze woningen worden gebouwd conform de allerlaatste BENG-eisen. Kortom, met deze woningen ben je volledig op de toekomst voorbereid.

Gasloos & bodemwarmtepomp

Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar appartementen gebruik van een bodemwarmtepomp. Wil je meer weten over een bodemwarmtepomp? Bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het Triple HR+++ glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze appartementen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn de leennormen vanaf 1 januari 2024 voor het hypothecair krediet gewijzigd. Lees meer over de leennormen en hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.

Rabobank helpt je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in het nieuwbouwplan De Noordzyde in Dirksland? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank biedt de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar(s) of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij de inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank zijn nauw betrokken bij het project De Noordzyde fase 4 in Dirksland. Zij gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Dirksland. Met de kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.

Meer leencapaciteit

In de afgelopen jaren zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 40.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan De Noordzyde.

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in De Noordzyde zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A+++. Dit betekent een extra leenruimte van € 25.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.

Ben je alleenstaand?
Voor veel alleenstaanden blijft het kopen van een woning lastig. Vanaf 2026 hebben alleenstaanden met een bruto jaarinkomen vanaf € 30.000,- vóór en € 29.000,- ná AOW de mogelijkheid om aanvullend een bedrag van € 17.000,- te lenen, bovenop de maximale hypotheek. Dit betekent iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.

Energiezuinig en duurzaam wonen

Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat beloont de Rabobank. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in het nieuwbouwproject De Noordzyde? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.

Groenverklaring

Indien je gebruik wilt maken van de rentekorting en de groenhypotheek dan wordt er na start verkoop een zogenoemde groenverklaring aangevraagd voor jouw woning in het nieuwbouwproject De Noordzyde. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek

Neem contact op met één van de adviseurs

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in De Noordzyde, Dirksland. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij de Rabobank!

Voor meer informatie over nieuwbouw bij Rabobank, lees hier meer: Rabobank Nieuwbouw

Plan hier je financiële check bij Rabobank

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Dirksland te volgen op Facebook.

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan De Noordzyde? Neem dan contact op met één van onderstaande verkopende makelaars.