Noordzyde: Dorps, duurzaam, droomwoning
Goed nieuws vanuit Dirksland! Op 26 maart 2026 start Roosdom Tijhuis in samenwerking met BPD Gebiedsontwikkeling met de verkoop van de eerste fase van De Noordzyde.
Deze eerste fase zal bestaan uit een mix van zeer duurzame twee-onder-een-kapwoningen en eengezinswoningen. Deze woningen worden gerealiseerd in een ruim opgezette wijk, met een dorps karakter en veel groen.
Het aanbod zal bestaan uit:
- Woningmodel Rietzoom
4 twee-onder-een-kapwoningen
- Woningmodel Kreekzicht
12 eengezinswoningen | Verdeeld in 2 woonblokken van 6 woningen
- Woningmodel Groenvliet
14 eengezinswoningen | Verdeeld in 2 woonblokken van 4 en 10 woningen
Waarvan 9 eengezinswoningen met een vastgestelde prijsklasse van circa € 320.000,- v.o.n.
Alle woningen uit deze fase worden zéér compleet opgeleverd:
- Inclusief keukencheque
- Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
- Inclusief Triple HR+++ glas (m.u.v. eventueel vierpansdakraam)
- Inclusief vloerverwarming en -koeling op de begane grond en de eerste verdieping
- Inclusief bodemwarmtepomp (gasloos wonen, bij de 9 tussenwoningen Groenvliet in de vastgestelde prijsklasse is de pomp in de lease - € 110,- per maand, afname in eigendom is mogelijk voor €11.900,- incl BTW)
- Inclusief houten berging in de achtertuin bij de eengezinswoningen, deze berging is voorzien van een sedumdak
- Inclusief aangebouwde, gemetselde berging bij twee-onder-een-kapwoningen
- Natuurinclusief wonen! Meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel
- Energiezuinige woningen, klaar voor de toekomst!
Let op: voor de 9 tussenwoningen met een vastgestelde prijsklasse geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar.
Start verkoop: donderdag 26 maart 2026
Tijdstip: van 16:30 uur tot 18:00 uur
Locatie: Verenigingsgebouw Onder de Wiek
Adres: Ring 57 - Dirksland
Blijf op de hoogte
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen in en rond Dirksland door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Dirksland te volgen op Facebook.
Meer weten over de nieuwbouwwijk Noordzyde? Ga dan naar: De Noordzyde.
Veelbelovende uitbreiding voor het oudste dorp op Goeree-Overflakkee.
Wat maakt wonen in De Noordzyde zo aantrekkelijk?
De Noordzyde
Wonen in De Noordzyde betekent comfortabel en toekomstgericht wonen in een rustige, groene omgeving met alle ruimte om te leven. Dit nieuwe woongebied ligt aan de noordzijde van Dirksland, tussen de N215 en de bebouwde kom van Dirksland. Hier ontstaat een eigentijdse wijk waar circa 150 woningen worden gerealiseerd, omringd door groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Elk onderdeel van het plan is zorgvuldig ontworpen met oog voor woonkwaliteit, duurzaamheid en leefbaarheid. De Noordzyde is een gezamenlijke ontwikkeling van Roosdom Tijhuis en Kroon & de Koning.
Dorps wonen met een rijke historie
Dirksland ligt centraal op het Zuid-Hollandse eiland Goeree-Overflakkee, een eiland dat bekendstaat om kust, rust, ruimte en natuur. Het landschap is open en vlak, met weidse uitzichten en veel groen. Door eeuwenlange inpoldering zijn de dorpen steeds verder landinwaarts komen te liggen. Dirksland, bekend sinds 1229, is het oudste dorp van het eiland en ademt geschiedenis, terwijl het tegelijkertijd een fijne, levendige woonplaats is met een sterk dorps karakter.
Een wijk voor iedereen
De Noordzyde wordt een gevarieerde woonwijk met een breed aanbod aan woningen in verschillende prijsklassen. In het plangebied komen onder andere vrijstaande woningen, patiowoningen rondom een gezamenlijke binnenplaats, twee-onder-een-kapwoningen, eengezinswoningen, sociale huurwoningen en sociale huurappartementen. Deze mix zorgt voor een diverse en levendige wijk, waar jong en oud zich thuis voelen en waar ruimte is voor ontmoeting, ontspanning en recreatie.
Start verkoop: donderdag 26 maart 2026
Tijdstip: van 16:30 uur tot 18:00 uur
Locatie: Verenigingsgebouw Onder de Wiek
Adres: Ring 57 - Dirksland
Start verkoop: donderdag 26 maart 2026
De definitieve verkoop van dit fraaie nieuwbouwplan start op donderdag 26 maart 2026 om 10:00 uur. Op deze dag is er van 16:30 uur tot 18:00 uur ook een vrije inloop bij Verenigingsgebouw Onder de Wiek (Ring 57 in Dirksland). Hier kun je ter plaatse de verkoopbrochure afhalen. De verkopende makelaars, de Rabobank en Roosdom Tijhuis zullen daar dan ook aanwezig zijn om al jouw vragen te beantwoorden.
Interesse gewekt?
Je kunt vanaf nu tot donderdag 26 maart 10:00 uur jouw voorkeuren voor één of meerdere woningen met een persoonlijk account online vastleggen op basis van de indicatieve vrij op naam prijzen. Ideaal om goed voorbereid de officiële inschrijfperiode in te gaan. Ga naar het aanbod en selecteer door middel van de hartjes jou favoriete woningen.
Ga naar het aanbod - De Noordzyde
Let op: het vastleggen van jouw voorkeuren is nog geen definitieve inschrijving.
Online inschrijven
Vanaf donderdag 26 maart 10:00 uur is het mogelijk om je definitief in te schrijven voor één of meerdere energiezuinige woningen in De Noordzyde. De officiële inschrijfperiode sluit op donderdag 2 april - 12:00 uur. Daarna is het nog wel mogelijk om je in te schrijven als reservekandidaat. Inschrijven kan online met een persoonlijk account op denoordzyde.roosdomtijhuis.nl.
Maak nu een account aan via onderstaande aanmeldbutton of login wanneer je al een persoonlijk account hebt aangemaakt.
Aanmelden persoonlijk account
Inloggen persoonlijk account
Start verkoop: donderdag 26 maart 2026
Tijdstip: van 16:30 uur tot 18:00 uur
Locatie: Verenigingsgebouw Onder de Wiek
Adres: Ring 57 - Dirksland
Op en top duurzaam
BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN
Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!
BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.
Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:
BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.
BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.
BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).
De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!
Daarnaast heb je bij een BENG-woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3-eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.
Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!
Gasloos wonen
Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het triple glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.
Zonnepanelen
De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.
Financiële voordelen
Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Lees meer hierover, hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij Otten & Flim of bij jouw eigen hypotheekverstrekker.
Rabobank helpt je bij de financiële check
De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in het nieuwbouwplan De Noordzyde in Dirksland? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank biedt de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.
Hoe werkt het?
De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar(s) of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij de inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank. Hieraan zijn geen kosten verbonden.
De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank zijn nauw betrokken bij het project De Noordzyde in Dirksland. Zij gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Dirksland. Met de kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.
Meer leencapaciteit
In de afgelopen jaren zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 40.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan De Noordzyde.
Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in De Noordzyde zijn voorzien van triple glas en een bodemwarmtepomp. Mede hierdoor zijn de woningen energiezuinig en hebben een voorlopig energielabel van A+++. Dit betekent een extra leenruimte van € 25.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.
Ben je alleenstaand?
Voor veel alleenstaanden blijft het kopen van een woning lastig. Vanaf 2026 hebben alleenstaanden met een bruto jaarinkomen vanaf € 30.000,- vóór en € 29.000,- ná AOW de mogelijkheid om aanvullend een bedrag van € 17.000,- te lenen, bovenop de maximale hypotheek. Dit betekent iets meer financiële ruimte bij het kopen van een woning.
Energiezuinig en duurzaam wonen
Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat beloont de Rabobank. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in het nieuwbouwproject De Noordzyde? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.
Neem contact op met één van de adviseurs van de Rabobank
Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in De Noordzyde, Dirksland. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij de Rabobank!
Voor meer informatie over nieuwbouw bij Rabobank, lees hier meer: Rabobank Nieuwbouw
Plan hier je financiële check bij Rabobank
Blijf op de hoogte
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Dirksland te volgen op Facebook.
Verkoop en informatie
Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan De Noordzyde? Neem dan contact op met één van onderstaande verkopende makelaars.
