Dordts Buiten fase 4a, DORDRECHT

Dordrecht staat voor een grote woningbouwopgave. Roosdom Tijhuis speelt hier op in met het nieuwbouwproject Dordts Buiten in het hart van Amstelwijck. Nieuwbouw Dordrecht: met aandacht voor duurzaamheid, natuurinclusiviteit en veel openbaar groen en water.

Ruim wonen in een waterrijke nieuwbouwwijk

In Dordts Buiten krijg je alle ruimte. Er komt een buurt vol water, bomen en natuur in het hart van Amstelwijck, Dordrecht. In totaal worden er 367 woningen ontwikkeld en gebouwd tussen het reeds bestaande groen. Van rijwoningen en twee-onder-een-kap tot vrije kavels en toekomstgericht, iedere woning wekt zijn eigen energie op. Nationaal Park De Biesbosch en zwemplas De Merwelanden zijn dichtbij en dankzij de centrale ligging van Dordrecht zijn steden als Den Haag, Breda of Rotterdam goed te bereiken.

Kernwaarden

Dordts Buiten is een bijzonder project. Hier bepaalt het bestaande landschap hoe de buurt eruit komt te zien. Daar waar de buurt komt, staan veel waardevolle bomen. Die blijven zo veel mogelijk staan dus worden de woningen daartussen en naast gebouwd. De bestaande poldersloten worden voorzien van natuurlijke oevers, de waterpartij de Oostkil krijgt meer ruimte en er komen plekken om regenwater op te vangen. Door de hele buurt planten we extra groen om de ecologische hoofdstructuur te versterken.

- 40% van de buurt wordt openbaar groen en/of openbaar water
- Volwassen bomen, struikvormers en groen wordt aangevuld met nieuwe aanplant
- Parkeren achter de woningen en autovrije zones aan de voorzijde
- Natuurlijke oevers en bloeiende bermen
- Gevels ingericht voor vogels, insecten en klimplanten
- Gebruik hernieuwbare grondstoffen en herbruikbare materialen
- Autovrije wandelroutes, fietspaden en diverse speelplaatsen voor kinderen
- Elektrische deelauto’s met laadpunten voor de buurt

Op en top duurzaam

In Dordts Buiten woon je ontspannen, energieneutraal en duurzaam in de stad, met respect voor en in harmonie met de natuur. Hier bouwen we voor de lange termijn met milieuvriendelijke materialen en gericht op de verandering van het klimaat. Kleine en grote woningen, van rij tot vrijstaand en alle woningen wekken hun eigen energie op. Met veel ruimte voor kinderen en toekomstgerichte woningen vinden jong en oud hier hun ruimte om te ontspannen, te werken en te sporten. Dordts Buiten wordt het groene hart van Amstelwijck, met aandacht voor mens en natuur.

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Daarnaast zijn vanaf 1 januari 2024 de leennormen voor het hypothecair krediet gewijzigd. Lees meer over de leennormen en hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.

Natuurinclusief en klimaatadaptief

Dordts Buiten wordt een unieke, groene, natuurinclusieve en klimaatadaptieve buurt met ruime woningen. Elke woning wordt energieneutraal, net als de openbare ruimte. Voor de inrichting van de openbare ruimte wordt gebruik gemaakt van zo veel mogelijk herbruikbare materialen. Voor de woningen gebruiken we veel milieuvriendelijke (bio-based) materialen zoals hout en bakstenen in natuurlijke tinten. In het ontwerp is ruimte voor vogels, vleermuizen en insecten om te nestelen. Bergingen zijn voorzien van sedumgroene daken. Er komen woningen met klassiek aangelegde tuinen en met fraaie pergola's. De architectuur krijgt een overwegend klassieke basis maar op een eigentijdse wijze vormgegeven

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen in en rond Dordrecht door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Dordrecht gaan volgen op Facebook.

Ga voor meer informatie over het totale plan Dordts Buiten naar de gebiedswebsite Dordts Buiten.