Parels aan het Groen, RIJSWIJK

Jouw thuis in een groene wijk

RijswijkBuiten, een moderne duurzame woonwijk voor de 21e eeuw. Met de ontwikkeling van de nieuwe duurzame woonwijk, gelegen tussen het centrum van Rijswijk en Delft, is het voorheen zo kenmerkende glastuinbouwgebied Sion en deels ’t Haantje getransformeerd tot een nieuw stadsdeel van Rijswijk. In 2013 werd de eerste paal geslagen en is gestart met de ontwikkeling van de wijk.

Verdeeld over de deelgebieden Sion, Parkrijk en Pasgeld worden tot 2026 ruim 3500 nieuwe duurzame woningen gerealiseerd. Alle woningen, en zo ook de woningen in Parels aan het Groen, worden in lijn met de geldende duurzaamheidsnormen, zonder gasaansluiting, gebouwd en hebben een hoge energieprestatie. Ook de inrichting van het openbaar gebied is toekomstbestendig, met aandacht voor klimaatadaptatie, diversiteit in groen, aandacht voor natuurlijke materialen en waterdoorlatendheid.

RijswijkBuiten

RijswijkBuiten en dus ook de omgeving van Parels in het Groen & aan het Water wordt in meerdere fasen gebouwd. Ten zuiden van Parels in het Groen & aan het water worden in De Lanen fase 3 18 eengezinswoningen gebouwd. Verderop wordt gebouwd aan project De Entree, bestaande uit 2 appartementencomplexen van 7 etages: De Beuken en De Berken. Op de begane grond van De Berken komt een gezondheidscentrum bestaande uit onder andere een huisarts, fysiotherapie, verloskundige en apotheek. Naast appartementengebouw De Beuken is op dit moment de Tijdelijke school Parkrijk te vinden. Deze tijdelijke huisvesting blijft tot 2030 in gebruik als school en kinderopvang. Na 2030 wordt deze locatie herontwikkeld.

Ten noorden van Parels aan het Groen (fase 1) verrijzen straks de tweede en derde fase van Parels aan het Groen. Hier komen naar verwachting meerdere woonblokken met waterwoningen en eengezinswoningen met maximaal twee tot drie bouwlagen. Ook aan tal van voorzieningen is gedacht. In deelgebied Parkrijk zijn inmiddels twee basisscholen gevestigd: één basisschool in een tijdelijke locatie aan de Laan van ’t Haantje en één basisschool in combinatie met een kinderopvang en gymzaal in de nieuwbouw van (Integraal Kindcentrum) IKC Parkrijk. In het eerste kwartaal van 2023 opent de Lidl supermarkt in woon-winkelcomplex De koploper haar deuren. In dit complex komen bovendien een aantal dagwinkels en een wijkontmoetingsplaats. Tenslotte is er aan de zuidkant van Parkrijk een kleinschalig bedrijventerrein te vinden.

Ben je benieuwd waar de voorzieningen in RijswijkBuiten te vinden zijn? En welke (toekomstige) projecten en voorzieningen er in de buurt van Parels in het Groen (fase 1) en Parels aan het Water (fase 2) worden gebouwd, of zijn gerealiseerd. In de digitale projectenkaart vind je meer informatie over de diverse ontwikkelingen in de wijk.

Duurzaam wonen in RijswijkBuiten

Deelmobiliteit in de wijk

Als onderdeel van de nieuwe woonbuurt Parkrijk worden op een aantal centrale plekken in Parkrijk 8 tot 11 mobiliteitspunten gerealiseerd. Op deze zogeheten Hely Hubs zijn deelauto’s en deel(bak)fietsen beschikbaar die door bewoners van Parkrijk kunnen worden gebruikt.

Deelmobiliteit draagt bij aan de besparing op milieu en energieverbruik én zorgt ervoor dat er een leefbare wijk ontstaat waar het goed wonen is. Er zijn in het nieuwe deel van Parkrijk minder parkeerplaatsen nodig en zijn er minder verkeersbewegingen in de wijk. Een andere kijk op mobiliteit speelt daarbij een belangrijke rol. Hier is het uitgangspunt om één parkeerplek per woning aan te leggen en 0,3 voor bezoekersparkeren. Als alternatief voor de (tweede) particuliere auto kunnen bewoners gebruik maken van duurzame deelauto’s en fietsen.

Bovengrondse waterafvoer

Het regenwater van de daken en wegen stroomt bovengronds af naar speciale goten, die het laagste punt vormen in het wegprofiel. Vervolgens zorgen de watergangen en de speciaal ingerichte openbare groenstroken voor de (tijdelijke) opvang van het water en een (vertraagde) afvoer naar het Wilhelminapark. Hierdoor kan regenwater versneld worden afgevoerd naar omliggende waterpartijen en wordt schade door wateroverlast aan woningen en infrastructuur voorkomen.

Verkoop = gestart

De definitieve verkoop van dit fraaie nieuwbouwplan is gestart. Alle verkoopdocumentatie (downloads) en de definitieve prijzen vind je hier online op deze projectwebsite. Tevens is de brochure en de prijslijst tijdens kantooruren af te halen bij de verkopende makelaars.

Online inschrijven

Heb jij interesse in één van de woningen? Inschrijven hiervoor kan online met behulp van de button "digitaal inschrijven" welke hieronder op deze projectwebsite te vinden is of neem contact op met één van de verkopende makelaars en kijk samen naar de beschikbare mogelijkheden.

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Gasloos & bodemwarmtepomp

Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen in het nieuwbouwplan Park-As gebruik van een bodemwarmtepomp, bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het Triple HR+++ glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn vanaf 1 januari 2024 de leennormen voor het hypothecair krediet gewijzigd. Lees meer over de leennormen en hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw hypotheekverstrekker.

Duurzaam wonen in RijswijkBuiten

Deelmobiliteit in de wijk

Als onderdeel van de nieuwe woonbuurt Parkrijk worden op een aantal centrale plekken in Parkrijk 8 tot 11 mobiliteitspunten gerealiseerd. Op deze zogeheten Hely Hubs zijn deelauto’s en deel(bak)fietsen beschikbaar die door bewoners van Parkrijk kunnen worden gebruikt.

Deelmobiliteit draagt bij aan de besparing op milieu en energieverbruik én zorgt ervoor dat er een leefbare wijk ontstaat waar het goed wonen is. Er zijn in het nieuwe deel van Parkrijk minder parkeerplaatsen nodig en zijn er minder verkeersbewegingen in de wijk. Een andere kijk op mobiliteit speelt daarbij een belangrijke rol. Hier is het uitgangspunt om één parkeerplek per woning aan te leggen en 0,3 voor bezoekersparkeren. Als alternatief voor de (tweede) particuliere auto kunnen bewoners gebruik maken van duurzame deelauto’s en fietsen.

Bovengrondse waterafvoer

Het regenwater van de daken en wegen stroomt bovengronds af naar speciale goten, die het laagste punt vormen in het wegprofiel. Vervolgens zorgen de watergangen en de speciaal ingerichte openbare groenstroken voor de (tijdelijke) opvang van het water en een (vertraagde) afvoer naar het Wilhelminapark. Hierdoor kan regenwater versneld worden afgevoerd naar omliggende waterpartijen en wordt schade door wateroverlast aan woningen en infrastructuur voorkomen.

Rabobank helpt je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in een woning in het nieuwbouwplan Parels aan het Groen in Rijswijk? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank biedt de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de verkopende makelaars of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij de inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank zijn nauw betrokken bij het project Parels aan het Groen in Rijswijk. Zij gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Rijswijk. Met de kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.

Jouw droomwoning in Rijswijk financieren

Zie jij jezelf al wonen op deze unieke plek in Rijswijk? Dan is het handig te weten wat belangrijk is bij de aankoop van een nieuwbouwwoning, welke kosten ermee gemoeid zijn en wat er financieel mogelijk is. Is het mogelijk die droom waar te maken? De adviseurs van Rabobank kijken tijdens een gratis oriëntatiegesprek samen met jou naar je financiële mogelijkheden. Zo weet je snel waar je aan toe bent. De financieel adviseurs nieuwbouw van Rabobank, Jerney Gangadajelen en haar collega's zijn nauw betrokken bij het project Parels aan het Groen. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Rijswijk. Alle informatie over de hypotheken van de Rabobank vind je op deze webpagina en over nieuwbouw op deze webpagina.

• De getekende hypotheekofferte is 18 maanden geldig bij plusvoorwaarden *
• Heb je een betaalpakket bij Rabobank dan krijg je extra korting op de rente *
• Bij nieuwbouw ontvang je standaard een extra duurzaamheidskorting op de rente *
• Vanwege het duurzame karakter van dit project is er mogelijk extra leencapaciteit beschikbaar voor duurzame toepassingen
• Er wordt een groenverklaring aangevraagd, waardoor de Groenhypotheek mogelijk is met extra rentekorting *
• Je krijgt het bouwdepot (2 jaar) in eigen beheer en kunt hieruit zelf de rekeningen betalen. De rente die je betaalt is gelijk aan de rente die je ontvangt over je bouwdepot *
• De Rabobank kent ruime overbruggingsmogelijkheden, zowel voor de looptijd als voor de marktwaarde *

Meer leencapaciteit vanaf 1 januari 2024

Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 50.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Parels aan het Groen (fase 2)

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat vanaf 1 januari 2024 het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Parels aan het Groen zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Mede hierdoor zijn de woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 40.000,-. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.

Ben je alleenstaand?
Om de groep alleenstaanden in Nederland iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning wijzigt er vanaf het 2024 meer. Als je alleenstaand bent en minimaal € 28.000,- per jaar verdient, kan je € 16.000,- extra lenen. Dat maakt het voor deze groep makkelijker om een woning te kopen.

Energiezuinig en duurzaam wonen

De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat beloont de Rabobank. Koop je een milieuvriendelijke en duurzame woning in project Parels aan het Groen? Dan krijg jij een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.

Indien je gebruik wilt maken van de extra leencapaciteit en rentekortingen dan wordt er een zogenoemde groenverklaring aangemaakt voor jouw woning in het project Parels aan het Groen. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabobank Groenhypotheek

Koop je een milieuvriendelijke en duurzame nieuwbouwwoning in "Parels aan het Groen"? Met het Rabo Groendepot heb je de mogelijkheid om aanvullende energiezuinige investeringen mee te financieren. Het Rabo Groendepot is een bouwdepot speciaal voor het nemen van energiebesparende maatregelen. Je hebt 2 jaar een rekening tot je beschikking waar je jouw duurzame verbouwing mee kunt betalen. Zolang je het geld niet gebruikt, ontvang je hierover een rentevergoeding die gelijk is aan de afgesproken hypotheekrente. Ga voor meer informatie naar Rabo Groendepot

Neem contact op met één van de Rabobank adviseurs

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Maak dan snel een afspraak voor een financiële check via de button hieronder. Dit eerste gesprek is vrijblijvend en geeft je snel inzicht in wat er financieel mogelijk is.

Plan hier je financiële check bij Rabobank

Voorbeeldberekening erfpacht

In RijswijkBuiten is het mogelijk jouw kavel in erfpacht te nemen. Dit betekent dat je voor het gronddeel van jouw aankoopsom geen hypotheek hoeft af te sluiten, maar een canon betaalt.

De erfpachtcanon wordt elk half jaar door de gemeente Rijswijk achteraf in rekening gebracht op 30 juni en 31 december. Gedurende vijf maanden betaal je dus alleen jouw hypotheekdeel aan de hypotheeknemer (‘de bank’) tweemaal per jaar betaal je daarnaast een groter bedrag ineens aan de gemeente. Dit heeft geen invloed op jouw fiscale voordeel; het rekenvoorbeeld gaat uit van jouw gemiddelde maandlasten.

Rekenvoorbeelden

De rekenvoorbeelden gaan uit van twee woningtypen. De laagst geprijsde woningen (19 en 24) met de laagste kavelwaarde en de hoogst geprijsde woningen (21 en 22) met de hoogste kavelwaarde. Bij het kopen van jouw woning koop je zowel de kavel van de gemeente als het opstal (de ‘stenen’) van de bouwer. Dit zijn twee aparte transacties, zodat je kunt kiezen om jouw kavel in erfpacht te nemen. De optelling hiervan is de VON-prijs (koopsom).

We gaan in de voorbeeldberekening uit van een hypotheekrente van 4,80% en een canon die gelijk is aan de hypotheekrente minus de korting van 1,0% die door de gemeente wordt verleend, dit is per saldo 3,80% (het percentage kan wijzigen maar staat na het sluiten van de erfpachtovereenkomst twintig jaar vast).

Wanneer je de woning koopt met een annuïtaire lening ter grootte van de gehele VON-prijs heb je bij de kavels 19 en 24 in het eerste jaar een bruto maandlast van € 3.618,-. Omdat de lening annuïtair is bestaat een deel hiervan uit aflossing (€ 879,-) en een deel rente (€ 2.739,-). Het fiscale voordeel is hierbij € 938,- zodat je een netto maandlast van € 2.679,- hebt. Het fiscale voordeel is berekend met een WOZ-waarde gelijk aan de VON-prijs (€ 689.500,-) en hypotheekrenteaftrek tegen een tarief van 36,97% (conform regelgeving 2024).

Indien jij de kavel in erfpacht neemt is jouw hypotheek lager en betaal je geen aflossing over dit deel. Je betaalt in dit geval een canon van € 401,- per maand. De canon is ook fiscaal aftrekbaar, dus jouw maandlast is lager. In dit geval netto € 226,- per maand, oftewel 8,4% van jouw maandlasten. Omdat de grondprijs bij Kavels 21 en 22 (Rekenvoorbeeld 2) groter is, maar de grondquote hetzelfde (18,4% van de grondprijs ten opzichte van de totale VON-prijs), is het voordeel op de netto maandlast hier in absolute zin ook groter, namelijk € 242,- per maand.

Bij een annuïtaire lening zal de verhouding tussen aflossing en rente in loop der tijd verschuiven. Dit rekenvoorbeeld is daarom van toepassing op het eerste jaar. Aflossing is niet fiscaal aftrekbaar, de rente en canon wel. De netto maandlast zal gedurende de looptijd van jouw hypotheek daarom licht oplopen, de canon stijgt niet. Het verschil in maandlast wordt daardoor groter (voordelig).

Bij dit rekenvoorbeeld loopt het voordeel in jaar 30 op tot respectievelijk € 405.- per maand (kavels 19 en 24) en € 434,- per maand (kavels 21 en 22). Voor elke Terraswoning is een rekenvoorbeeld op aanvraag beschikbaar.

Je lost dus niet af op jouw gronddeel. Het is echter te allen tijde mogelijk jouw grond alsnog in eigendom te verkrijgen. Dit kan gunstig zijn wanneer bijvoorbeeld de hypotheekrente daalt en je deze financieringsmogelijkheid hebt. De hoogte (grondprijs) hiervan blijft de eerste twintig jaar gelijk. Ook is het erfpachtcontract bij verkoop van jouw woning overdraagbaar aan de nieuwe koper.

Andere uitgangpunten zoals de verhouding tussen grondprijs en opstal, jouw hypotheekrente en de hoogte van de canon leiden tot een andere uitkomst. Jouw persoonlijke situatie kan ook van invloed zijn op het (fiscale) voordeel. Stem daarom altijd jouw financieringsmogelijkheden af met jouw financieel adviseur.

Download hier bovenstaande voorbeeldberekening

Ga voor meer info naar de erfpachtpagina van RijswijkBuiten

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van alle ontwikkelingen in Rijswijk door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Rijswijk te volgen op Facebook.

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Parels aan het Groen? Neem dan contact op met één van onderstaande verkopende makelaars.