Parels aan het Groen, RIJSWIJK

Fijn wonen in Parels aan het Groen

Goed nieuws in Rijswijk. Op woensdag 29 maart 2023, gaat Roosdom Tijhuis in verkoop met 17 fraaie woningen in nieuwbouwplan Parels aan het Groen. Het aanbod in dit nieuwbouwplan bestaat uit:

• Woningmodel Pracht
  9 eengezinswoningen vanaf €515.000,- V.O.N.
  
  
• Woningmodel Praal
  8 eengezinswoningen vanaf €560.000,- V.O.N.
  
  

Deze duurzame woningen worden hier gebouwd en zeer compleet opgeleverd:

• Inclusief keukencheque
• Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk
• Inclusief zonnepanelen
• Gasloos wonen door middel van een bodemwarmptepomp
• Inclusief Triple HR+++ glas in de complete woning (4 pans dakraam niet)
• Inclusief vloerverwarming op de begane grond en verdieping
• Inclusief sedum(groene) daken op de bergingen
• Natuurinclusief wonen! Meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel
• Deel van het hemelwaterafvoer wordt geborgen op eigen kavel
• Voortuinen worden mee aangelegd, koper kan zelf kiezen uit een type voortuin tijdens de gesprekken met kopersbegegeleiding
• Energie-neutrale woningen, klaar voor de toekomst! Dus nóg zuiniger dan de BENG-normering uit het bouwbesluit

Start verkoop: woensdag 29 maart

De definitieve verkoop van dit fraaie plan start op woensdag 29 maart 2023. Tussen 17:00 uur en 19:00 uur ben je van harte welkom bij het informatiecentrum RijswijkBuiten (van Rijnweg 3b). Hier kun je ter plaatse de verkoopbrochures afhalen. De verkopende makelaars en Roosdom Tijhuis zullen daar ook aanwezig zijn om al jouw vragen te beantwoorden.

De parkeergelegenheid bij informatiecentrum RijswijkBuiten is beperkt. Wanneer u met de auto komt kunt u parkeren op de openbare parkeerplekken in de omgeving van het informatiecentrum. Kijk voor meer informatie hieroer op www.rijswijkbuiten.nl/parkeren. Vanaf deze parkeerlocaties is het enkele minuten lopen naar het informatiecentrum.

Tevens zijn de brochures en de prijslijst vanaf de datum start verkoop tijdens kantooruren af te halen bij de verkopende makelaar. Vanaf de datum start verkoop vind je alle verkoopdocumentatie en de definitieve prijzen online op de projectwebsite.

Online inschrijven

Heb jij interesse in een woning? Inschrijven hiervoor kan online vanaf de start verkoop tot uiterlijk woensdag 5 april, 12:00 uur met behulp van de button "digitaal inschrijven" welke tijdens de inschrijftermijn hieronder op deze projectwebsite te vinden is. Na de sluitingsdatum zullen alle woningen worden toegewezen aan de gelukkigen.

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle woningen energieneutraal te bouwen!

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de woningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen al standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG- woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Gasloos & bodemwarmtepomp

Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen in het nieuwbouwplan Park-As gebruik van een bodemwarmtepomp, bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het Triple HR+++ glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op jouw toekomstige woning, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt ervoor kiezen om hiervoor nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Lees meer hierover, hoe de Rabobank energiezuinig en duurzaam wonen stimuleert, onder het tabblad 'financiering' of informeer hierover bij jouw eigen hypotheekverstrekker.

Duurzaam wonen in RijswijkBuiten

Deelmobiliteit in de wijk

Als onderdeel van de nieuwe woonbuurt Parkrijk worden op een aantal centrale plekken in Parkrijk 8 tot 11 mobiliteitspunten gerealiseerd. Op deze zogeheten Hely Hubs zijn deelauto’s en deel(bak)fietsen beschikbaar die door bewoners van Parkrijk kunnen worden gebruikt.

Deelmobiliteit draagt bij aan de besparing op milieu en energieverbruik én zorgt ervoor dat er een leefbare wijk ontstaat waar het goed wonen is. Er zijn in het nieuwe deel van Parkrijk minder parkeerplaatsen nodig en zijn er minder verkeersbewegingen in de wijk. Een andere kijk op mobiliteit speelt daarbij een belangrijke rol. Hier is het uitgangspunt om één parkeerplek per woning aan te leggen en 0,3 voor bezoekersparkeren. Als alternatief voor de (tweede) particuliere auto kunnen bewoners gebruik maken van duurzame deelauto’s en fietsen.

Bovengrondse waterafvoer

Het regenwater van de daken en wegen stroomt bovengronds af naar speciale goten, die het laagste punt vormen in het wegprofiel. Vervolgens zorgen de watergangen en de speciaal ingerichte openbare groenstroken voor de (tijdelijke) opvang van het water en een (vertraagde) afvoer naar het Wilhelminapark. Hierdoor kan regenwater versneld worden afgevoerd naar omliggende waterpartijen en wordt schade door wateroverlast aan woningen en infrastructuur voorkomen.

Rabobank helpt jou bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb jij interesse in één of meerdere woningen in het nieuwbouwplan Park-As in Rijswijk? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. De Rabobank biedt de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Je kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij inschrijving. Jij kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs nieuwbouw van de Rabobank, Estelle Wunderink en Laurens Romberg, zijn nauw betrokken bij het nieuwbouwproject Park-As. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Park-As. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken. Alle informatie over de hypotheken van de Rabobank vind je op deze webpagina.

Energiezuinig en duurzaam wonen

De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat belonen we. Koop jij een milieuvriendelijke en duurzame woning in het project Park-As? Dan krijg je een extra duurzaamheidskorting. Bekijk meer informatie op de website van de Rabobank om de voorwaarden te bekijken.

Groenverklaring

Indien je gebruik wilt maken van de extra leencapaciteit en rentekortingen dan wordt er een zogenoemde groenverklaring aangemaakt voor jouw woning. Deze verklaring is onder andere bestemd voor nieuwbouwprojecten die buitengewoon energiezuinig zijn. Zie voor meer informatie: de Rabo Groenhypotheek.

Neem contact op met één van de adviseurs

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Park-As. Neem contact op met één van de Rabobank adviseurs, Estelle Wunderink en Laurens Romberg of vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij Rabobank!

Erfpacht is mogelijk

In RijswijkBuiten is door de gemeente Rijswijk de mogelijkheid gecreëerd om bij het kopen van jouw woning de grond niet direct te kopen, maar als het ware te ‘huren’ van de gemeente. Je krijgt in dat geval de grond in erfpacht, waarvoor je een erfpachtcanon betaalt. Groot voordeel is dat dit, net als de hypotheekrente, aftrekbaar is! En je behoudt het recht om in een later stadium de grond alsnog te ‘kopen’ (verkrijgen van eigendom)

De keuze is aan jou

Bij het kopen van de woning heb je dus de keuze! Of je koopt de woning inclusief de grond, waardoor jij direct ook zelf eigenaar van de grond bent. Of je koopt de woning waarbij de grond door de gemeente in erfpacht aan jou wordt uitgegeven. In dat geval blijft de grond eigendom van de gemeente en betaal je een erfpachtcanon voor de grond.

De erfpachtovereenkomst is voor onbepaalde tijd. Maar je behoudt als ‘erfpachter’ altijd en op ieder willekeurig moment het recht om de grond te ‘kopen’ (verkrijgen van bloot eigendom). Het juridisch eigendom blijft gedurende de erfpachtovereenkomst bij de gemeente. Als erfpachter krijg je wel de grond geleverd en ben jij, net als bij het kopen van de grond, zelf verantwoordelijk voor de grond en het gebruik hiervan. Op grond van de geldende erfpachtvoorwaarden heb jij als koper van de woning het eerste recht op het kopen van de grond (verkrijgen van bloot eigendom).

Voorbeeldberekening erfpacht Parels aan het Groen fase 1

De erfpachtcanon wordt elk half jaar door de gemeente Rijswijk achteraf in rekening gebracht op 30 juni en 31 december. Gedurende vijf maanden betaal je dus alleen jouw hypotheekdeel aan de bank (hypotheeknemer) en twee keer per jaar betaal je daarnaast een groter bedrag ineens aan de gemeente. Dit heeft invloed op jouw fiscale voordeel; het rekenvoorbeeld gaat uit van jouw gemiddelde maandlasten.

De rekenvoorbeelden gaan uit van twee woningmodellen. De laagst geprijsde woningen (kavels 11, 12 en 14) met de laagste kavelwaarde en de hoogst geprijsde woning (kavel 8) met de hoogste kavelwaarde. Bij het kopen van jouw woning koop je zowel de kavel van de gemeente als het opstal (de 'stenen') van de bouwer. Dit zijn twee aparte transacties, zodat je kunt kiezen om jouw kavel in erfpacht te nemen. De optelling hiervan is de VON-prijs (koopsom).

We gaan in de voorbeeldberekening uit van een hypotheekrente van 5,0% en een canon die gelijk is aan de hypotheekrente (het percentage kan wijzigen maar staat na het sluiten van de erfpachtovereenkomst twintig jaar vast).

Wanneer je de woning koopt met een annuïtaire lening ter grootte van de VON-prijs heb je bij de kavels 11, 12 en 14 in het eerste jaar een bruto maandlast van € 2.765,-. Omdat de lening annuïtair is bestaat een deel hiervan uit aflossing (€ 633,-) en een deel rente (€ 2.131,-). Het fiscale voordeel is hierbij € 732,- zodat je een netto maandlast van € 2.033,- hebt. Het fiscale voordeel is berekend met een WOZ-waarde gelijk aan de VON-prijs (€ 515.000,-) en hypotheekrenteaftrek tegen een tarief van 36,93% (conform regelgeving 2023).

Indien jij de kavel in erfpacht neemt is jouw hypotheek lager en betaal je geen aflossing over dit deel. Je betaalt in dit geval een canon van € 663,- per maand. De canon is ook fiscaal aftrekbaar, dus jouw maandlast is lager. In dit geval netto € 193,- per maand, oftewel 9,5% van jouw maandlasten. Omdat de grondprijs bij Kavel 8 (Rekenvoorbeeld 2) in verhouding groter is, is het voordeel op de netto maandlast hier ook groter. Namelijk 13,4% oftewel € 354,- per maand.

Bij een annuïtaire lening zal de verhouding tussen aflossing en rente in loop der tijd verschuiven. Dit rekenvoorbeeld is daarom van toepassing op het eerste jaar. Aflossing is niet fiscaal aftrekbaar, de rente en canon wel. De netto maandlast zal gedurende de looptijd van jouw hypotheek daarom licht oplopen, de canon stijgt niet. Het verschil in maandlast wordt daardoor groter (voordelig).

Je lost dus niet af op jouw gronddeel. Het is echter te allen tijde mogelijk jouw grond alsnog in eigendom te verkrijgen. Dit kan gunstig zijn wanneer bijvoorbeeld de hypotheekrente daalt en je deze financieringsmogelijkheid hebt. De hoogte (grondprijs) hiervan blijft de eerste twintig jaar gelijk. Ook is het erfpachtcontract bij verkoop van jouw woning overdraagbaar aan de nieuwe koper.

Andere uitgangpunten zoals de verhouding tussen grondprijs en opstal, jouw hypotheekrente en de hoogte van de canon leiden tot een andere uitkomst. Jouw persoonlijke situatie kan ook van invloed zijn op het (fiscale) voordeel. Stem daarom altijd jouw financieringsmogelijkheden af met jouw financieel adviseur.

Download hier bovenstaande voorbeeldberekening

Ga voor meer info naar de erfpachtpagina van RijswijkBuiten

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van alle ontwikkelingen in Park-As door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Rijswijk te volgen op Facebook.

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Parels aan het Groen? Neem dan contact op met één van onderstaande verkopende makelaars.