Opbroek Oost fase II, RIJSSEN

Luxe en royaal wonen in Opbroek-Oost

Rijssen

Een stad vol leven en voorzieningen. Met een bruisend centrum dat geliefd is bij bezoekers uit de regio voor winkelen en dineren. De stad biedt een rijk scala aan bijzondere lokale winkels en gezellige eetgelegenheden.

Cultuurliefhebbers zijn in Opbroek-Oost ook helemaal op hun plek. Je vindt de diverse musea en culturele activiteiten op loopafstand. Direct naast de wijk ligt het prachtige landgoed De Oosterhof. Ontdek het kasteel, dwaal door de sierlijke kasteeltuin en het omliggende park, of geniet van een voorstelling in het gezellige Parkgebouw. Binnen enkele minuten sta je in het levendige centrum, op het treinstation, of rij je op de A1. Scholen, sportclubs, kerken en zelfs het zwembad bevinden zich binnen handbereik. Met recht de perfecte uitvalbasis.

Het plangebied

De oostzijde van het gebied kenmerkt zich door een kampen- en hoevenlandschap. De Noordzijde is gelegen aan het open beekdallandschap waar de Regge doorheen slingert. Met een gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen onder andere de N347 en de A1 en het centrum van Rijssen maken wonen in het Opbroek zeer aangenaam.

Nieuwbouw in Rijssen is populair. Met plezier bouwen we in Opbroek-Oost aan een veelbelovende nieuwe wijk met bijna 600 woningen en diverse voorzieningen. In deze omvangrijke buurt werken we aan een gevarieerd woonaanbod: van sociale huur tot vrijstaande koopwoningen. Dit gebeurt in meerdere fases met woningen stuk voor stuk ontworpen met aandacht voor detail en duurzaamheid. Roosdom Tijhuis ontwikkelde en bouwde in de voorgaande fases al meerdere woningen die reeds opgeleverd zijn.

Door deze nieuwe fase met 7 woningen wordt de woonwijk Het Opbroek verder uitgebreid. De nieuwe fase is gelegen ten noorden van Opbroek Oost en wordt ontsloten door de Elsmaten, Witmoesdijk, Groteboersdijk en de Cattelaar.

Inschrijven

Voor alle woningen geldt dat de inschrijver verplicht is om de toegewezen woning zelf te bewonen. Voor de 3 tussenwoningen gelden aanvullende eisen om hiervoor in aanmerking te komen. De inschrijving en de notariële loting van de tussenwoningen verloopt via de gemeente Rijssen-Holten. Je kunt bij de loting (digitaal of fysiek) aanwezig zijn.

Aanvullende eisen voor deelname aan de loting en aankoop van een starterswoning (tussenwoning Laanhuys):

• Per stel kan maximaal 1 persoon zich inschrijven voor deelname aan de loting voor een starterswoning.
• Om deel te mogen nemen aan de loting voor een starterswoning van € 270,000,- (bouwnummer 15) mag het (gezamenlijk) bruto-inkomen niet meer bedragen dan € 55.000,- per jaar (peildatum jaar 2023). 1 persoon schrijft zich in, maar als er sprake is van een stel, dan toetsen we van deze persoon ook het inkomen. Beide partners voegen bij de inschrijving hun jaaropgave toe.
• Om deel te mogen nemen aan de loting voor een starterswoning van € 240.000,- (bouwnummer 35 en 36) mag het (gezamenlijk) bruto-inkomen niet meer bedragen dan € 45.000,- per jaar (peildatum jaar 2023). 1 persoon schrijft zich in, maar als er sprake is van een stel, dan toetsen we van deze persoon ook het inkomen. Beide partners voegen bij de inschrijving hun jaaropgave toe.
• Alleen inwoners van Rijssen, voormalige inwoners van Rijssen die tijdelijk ergens anders wonen in verband met studie en mensen die in Rijssen werken of een sociale binding hebben met Rijssen mogen deelnemen aan de loting.
• Alleen starters op de koopwoningmarkt mogen deelnemen aan de loting. Als je nu een koopwoning hebt of in het verleden hebt gehad, kun je niet deelnemen aan deze loting voor een starterswoning.
• Degene die de starterswoning krijgt toegewezen moet deze zelf aankopen (of samen met een partner) en de te bouwen woning zelf gaan bewonen (of samen met een partner).
• In de akte van levering wordt een anti-speculatiebeding opgenomen. Dit betekent dat voor een periode van 10 jaar na de datum van eerste bewoning de maximale vrij op naam prijs van een sociale koopwoning, genoemd in de “Verordening doelgroepen woningbouw Rijssen-Holten 2021”, gehandhaafd blijft. Dit betekent dat je de woning voor een periode van 10 jaar niet voor een hogere prijs mag verkopen dan € xxx.xxx,- of € xxx.xxx,- (aankoopprijs van de woningen).

Toewijzingsprocedure:

• De toewijzing van de 3 tussenwoningen (woningmodel Laanhuys) vindt op een nader te bepalen plaats en tijdstip plaats.
• Loting bepaalt de volgorde van toewijzing. De loting wordt uitgevoerd door de notaris.
• Je kunt bij de loting (digitaal of fysiek) aanwezig zijn. Als de loting bepaalt dat je een woning toegewezen krijgt, dan krijg je een optie op desbetreffende woning.
• De optieperiode voor de tussenwoningen is 10 dagen. Na deze periode bevestig je de optie of wijs je deze af.

Op en top duurzaam

BENG! ENERGIENEUTRAAL WONEN

Wij kunnen ook ons steentje bijdragen aan een beter klimaat. In dit project is er daarom voor gekozen om alle hoekwoningen energieneutraal te bouwen! Alle tussenwoningen zijn tevens super duurzaam en voldoen aan de laatste bouwbesluit eisen.

BENG is de afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. De BENG-eisen garanderen jou als (toekomstig) bewoner van een nieuwbouwhuis nóg meer wooncomfort en niet onbelangrijk een lagere energierekening. Het mooie is dat de hoekwoningen van Roosdom Tijhuis in dit plan nóg energiezuiniger zijn dan vereist is in het bouwbesluit. Ze zijn energieneutraal op gebouwniveau door onder andere het standaard toepassen van zonnepanelen op de woningen. Het betekent dat je zelf energie kunt opwekken voor warmte en elektriciteit.

Waarom BENG? We gaan in Nederland langzaam over naar duurzame energievoorziening. Per 1 januari 2021 heeft de bekende EPC-eis (Energie Prestatie Coefficient) plaatsgemaakt voor BENG; de eisen voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. BENG is gebaseerd op een driestappenstrategie (Trias Energetica) om een energiezuinig woningontwerp te maken. De energieprestatie van een gebouw moet vanaf 1 januari 2021 voldoen aan BENG 1, 2 en 3, ieder "BENG getal" meet een vereiste, namelijk:

BENG 1 = Energiebehoefte: een eis voor een optimale kwaliteit van de buitenkant van een gebouw (gebouwschil), om de energiebehoefte te beperken.

BENG 2 = Primair fossiel energiegebruik: de resterende energiebehoefte van een woning moet zo efficiënt mogelijk worden opgewekt.

BENG 3 = Aandeel hernieuwbare energie: de energievraag van de woning moet zoveel mogelijk bestaan uit hernieuwbare energie (afkomstig uit zon, biomassa, buitenlucht en bodem).

De uitkomst van de BENG 2 normering, oftewel de hoeveelheid energie die je verbruikt, kan worden verlaagd door bijvoorbeeld het plaatsen van extra zonnepanelen. In dit project is ervoor gekozen om die zonnepanelen bij alle hoekwoningen standaard toe te passen, waardoor de BENG 2 norm uitkomt op 0! Oftewel alle gebouw(woning) gebonden-energie die verbruikt wordt is volledig duurzaam opgewekt. We doen bij deze woningen dus nóg een schepje bovenop de wettelijke vereisten, een win-win voor het duurzaamheidsniveau én jij hebt een lagere energierekening!

Daarnaast heb je bij een BENG-woning dus het genot van een energiezuinig ontworpen woning, dit wordt gemeten en getoetst aan de BENG 1-eis. En de BENG 3- eis garandeert jou dat minimaal de helft van de opgewekte energie duurzaam wordt opgewekt.

Met een energie neutrale BENG-woning draag jij een steentje bij aan een beter klimaat en profiteer je ook nog eens van lagere energielasten, extra financieringsmogelijkheden én rentekorting!

Gasloos wonen

Deze nieuwbouwwoningen zijn volledig gasloos. Dat betekent dat er geen gasaansluitingen zijn en dat je bijvoorbeeld elektrisch kookt. Gasloos wonen is beter voor het milieu en bespaart fossiele brandstoffen. Je bent niet afhankelijk van schommelende gasprijzen en belastingen op gas. Hiervoor maakt de CV-ketel plaats voor een milieuvriendelijk alternatief: een warmtepomp. Maar wat doet een warmtepomp nou precies? Een warmtepomp haalt warmte uit de bodem of buitenlucht en gebruikt deze voor de verwarming van jouw woning en het tapwater. Roosdom Tijhuis maakt voor haar woningen gebruik van een bodemwarmtepomp bekijk deze video voor een heldere toelichting. In combinatie met het triple glas profiteer je van een zeer comfortabel binnenklimaat en lage woon- en energielasten.

Zonnepanelen

De zon helpt een handje om jouw woning nog energiezuiniger te maken. Er komen standaard zonnepanelen op de daken van de hoekwoningen, zoveel als nodig is om de BENG2 norm op 0 te laten sluiten. Hierdoor is de woning (op gebouwniveau) energieneutraal. Jouw gebruikersgebonden energie wordt niet opgewekt door de zonnepanelen, je kunt bij alle woningen ervoor kiezen om nog extra maatregelen te treffen in overleg met onze kopersbegeleiders.

Financiële voordelen

Vanwege alle duurzame en energiebesparende toepassingen in deze woningen profiteer je van lagere woonlasten. Hierdoor ontvang je een aantrekkelijke korting op jouw hypotheekrente bij sommige geldverstrekkers. Daarnaast zijn er vanwege het duurzaamheidsniveau (vaak) ruimere leenmogelijkheden. Informeer hierover bij Otten & Flim of bij jouw eigen hypotheekverstrekker.

Otten & Flim helpen je bij de financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Heb je interesse in één of meerdere woningen in Opbroek-Oost fase II in Rijssen? Dan ontvangen wij graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. Otten & Flim biedt de mogelijkheid dit eenvoudig te regelen.

Hoe werkt het?

De financiële check kan in jouw voordeel werken! Zijn er bij het toewijzen van de woningen meerdere kandidaten voor één bouwnummer, dan kijken we samen met de makelaar of een kandidaat een financiële check heeft gedaan. Jij kunt ons dit laten weten door een gewaarmerkte brief van jouw hypotheekverstrekker of financieel adviseur te versturen bij inschrijving. Je kunt de financiële check gemakkelijk laten uitvoeren door een financieel adviseur van Otten & Flim. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

De financieel adviseurs van Otten & Flim zijn nauw betrokken bij het project Opbroek-Oost fase II. Ze gaan graag met jou in gesprek over jouw woonwensen en plannen voor een nieuwe woning in Rijssen. Met hun kennis en betrokkenheid bij het project bespreken zij met jou de financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken.

Meer leencapaciteit vanaf 1 januari 2024

Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor het hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd. Dat houdt onder andere in dat je voor de aankoop van een nieuwbouwwoning méér mag lenen. De extra leencapaciteit kan oplopen van € 20.000,- tot zelfs € 50.000,-. Dit is goed nieuws voor als je interesse hebt in één van de beschikbare woningen in het nieuwbouwplan Opbroek-Oost fase II.

Energielabel is bepalend bij hypotheekverstrekkingen
Één van de wijzigingen is dat vanaf 1 januari 2024 het energielabel van je woning leidend is bij de hypotheekverstrekking. Hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte je kunt krijgen. De woningen in Opbroek-Oost fase II zijn voorzien van triple glas, een bodemwarmtepomp en zonnepanelen (met uitzondering van de tussenwoningen van het woningmodel Laanhuys). Mede hierdoor zijn deze woningen energieneutraal en hebben een voorlopig energielabel van A++++. Dit betekent een extra leenruimte van € 40.000,- voor de hoekwoningen van het woningmodel Laanhuys. Aanvullende meerwerkopties kunnen invloed hebben op het energielabel van de basiswoning.

Ben je alleenstaand?
Om de groep alleenstaanden in Nederland iets meer financiële ruimte te bieden bij het kopen van een woning wijzigt er met ingang van 1 januari 2024 meer. Als je alleenstaand bent en minimaal € 28.000,- per jaar verdient, kan je € 16.000,- extra lenen. Dat maakt het voor deze groep makkelijker om een woning te kopen.

Neem contact op met één van de adviseurs

Maak vandaag nog een afspraak voor een gratis financiële check voor jouw woning in Rijssen, Opbroek-Oost fase II. Vraag hieronder met behulp van de button jouw financiële check digitaal aan bij Otten & Flim!

Plan hier je financiële check bij Otten & Flim

Blijf op de hoogte

Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen door je hieronder in te schrijven voor de nieuwsbrief en de pagina Nieuwbouw Rijssen te volgen op Facebook.

Verkoop en informatie

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Opbroek Oost fase II? Neem dan contact op met onderstaande verkopende makelaar.